나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51187 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51187 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15 전 경매

• 사건번호: 2025타경51187
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51187 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15 | 감정가: 4,954,058,000원 | 최저가: 4,954,058,000원 | 용도: 전

1. 사건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51187 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1252-7

용도: 전 (밭)

감정가: 1,145,040,000원

토지면적: 2,202.00㎡ (약 666.16평)

토지지분: 2,202㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 완OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재합니다.

기호 (1),(3),(5)는 부정형 완경사지로서, 나지입니다. 기호 (2),(4),(6)는 사다리형 완경사지로서, 나지입니다.

기호 (1)~(4)의 토지는 지적도 및 현황상 맹지입니다.

기호 (5) 토지는 본건 동측으로 소폭의 진입로가 있습니다.

기호 (6) 토지는 본건 북측으로 소폭의 진입로가 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 전라남도 해양수산과학관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

특히 기호 (3)은 임업용산지(보전산지)로도 지정되어 있습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치하며, 전라남도해양수산과학관과 인접해 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 그리고 다수의 펜션이 분포하고 있어 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 일부 토지(기호 1~4)는 맹지이므로 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

인근에 국도와 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석

본건은 순천지원 2025타경51187 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

채권자는 완OOOOOOO이며, 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 특이한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 권리 분석에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필수적입니다.

4. 상권 분석

본 물건지 주변은 전형적인 농경지 및 임야와 함께 펜션 등 관광객을 대상으로 하는 시설들이 혼재된 지역입니다.

해양수산과학관과 같은 공공 시설이 인근에 있어, 지역의 관광 자원과 연계될 가능성을 가지고 있습니다.

단독적인 상업 활동보다는 주변 관광 시설과의 시너지 효과를 고려한 개발 계획 수립이 필요할 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 속 생활이 가능합니다.

인근의 전라남도해양수산과학관 이용이 용이하며, 여수시내와의 접근성을 고려하면 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항으로, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

기호 (1)~(4)번 토지가 맹지이므로, 건축이나 개발 시 진입로 확보를 위한 법적, 현실적인 방안을 마련해야 합니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 임업용산지(보전산지) 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

토지가 완경사지이므로, 토목 공사 및 기반 시설 설치에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

넓은 면적의 계획관리지역 전(밭)으로서, 농업 경영 목적의 투자가치가 있습니다.

여수 돌산 지역의 지속적인 관광 활성화 추세에 따라, 장기적인 관점에서 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 용도지역 변경이나 지역 개발 계획 수립 시, 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

해양수산과학관 등 주변 관광 자원과 연계하여 농촌 체험 마을, 힐링 공간 등 다양한 사업 구상을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 여수 돌산의 넓은 면적을 가진 계획관리지역 토지로, 농업적 활용 및 미래 개발 잠재력을 동시에 갖추고 있습니다.

맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 해결해야 할 핵심 과제입니다.

도로 확보와 관련 법규 검토를 선행한다면, 농업 경영 목적이거나 장기적인 지역 개발 가치를 보고 투자하려는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계