나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51187 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 OOOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(6)은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측
인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 소재함.

교통상황

기호(1)~(6) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장 등이 소재하
여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(3),(5) : 부정형 완경사지로서, 나지임.
기호(2),(4),(6) : 사다리형 완경사지로서, 나지임.

인접 도로상태

기호(1)~(4) : 지적도 및 현황 맹지임.
기호(5) : 본건 동측으로 소폭의 진입로 있음.
기호(6) : 본건 북측으로 소폭의 진입로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4)~(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-0
1-06)
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m) <가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지) <산지관리법>, 중점경관관리
구역(2017-01-06)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 평사리 1252-7, 1252-9, 1252-11, 1252-15 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51187 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-15

용도: 전 (Agricultural land)

감정가: 4,954,058,000원

토지면적: 8,830.00㎡ (약 2,673.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 완OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 일괄매각 (평사리 1252-7, 1252-9, 1252-11, 1252-15 토지 포함) - 해당 토지들에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 전라남도해양수산과학관 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 기호(1)~(4) 토지는 지적도 및 현황상 맹지이며, 기호(5) 토지는 동측으로, 기호(6) 토지는 북측으로 소폭의 진입로가 있습니다. 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 돌산읍은 아름다운 해안 경관과 함께 리조트, 펜션 등이 다수 위치해 관광객 유치가 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

본 물건은 완도농업협동조합의 근저당권을 말소기준으로 하는 임의경매 사건입니다. 등기부등본 요약에 따르면, 현재 소유권 이전 등기 및 근저당, 지상권, 임의경매, 압류 등 다수의 권리들이 등기되어 있으나, 경매를 통해 이러한 권리들은 대부분 말소될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

채권 총액은 약 56억 6천만원으로 상당한 금액이 설정되어 있습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 '전(밭)'으로, 소재지는 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하는 농촌 지역입니다. 인근에 전라남도해양수산과학관이 있으며, 다수의 펜션과 리조트가 위치하여 관광 관련 시설이 발달해 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 이용 또는 관광 관련 부대 시설 개발 잠재력 측면에서 접근하는 것이 적절해 보입니다.

5. 생활정보

여수시 돌산읍 평사리 지역은 관광지로서 다양한 숙박 시설과 편의 시설을 갖추고 있습니다.

* 관광 시설: 전라남도해양수산과학관, 르그랑블루 리조트, 자연담은 펜션, 여수 웨스트힐스 등 다수.

* 주변 편의시설: 정확한 근거리 편의시설 정보는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 관광지 인근의 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 숙박시설 후기에서는 근처에 편의점이 없거나 비싸다는 언급이 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건의 경우, 일괄 매각되는 토지(평사리 1252-7, 1252-9, 1252-11, 1252-15)를 포함하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지(Landlocked) 존재: 기호(1)~(4) 토지는 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 등 개발 시 맹지 해소 방안 마련이 필요합니다.

* 계획 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호(3) 토지는 임업용산지(보전산지)로 추가적인 제한이 있습니다.

* 환경 문제 및 개발 논란:

* 평사리 일대는 생태적으로 가치가 높은 지역으로, 멸종위기 야생동물 서식지가 존재하며, 관광단지 개발에 대한 환경단체의 반발 사례가 있습니다.

* 평사마을 인근에 하수종말처리장 설치 예정 소식으로 주민 갈등이 있었던 기록이 있습니다.

* 과거 공유수면 훼손 행위에 대한 원상회복 명령 사례가 있어, 개발 시 환경 규제 및 지역사회와의 마찰 가능성을 고려해야 합니다.

* 높은 감정가 및 채권 총액: 감정가 49억 5천만원, 채권 총액 56억 6천만원은 투자에 대한 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 위치한 농지로, 아름다운 자연 경관과 관광 인프라가 발달한 지역에 속해 있습니다. 그러나 일부 토지가 맹지이고, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 계획관리 및 경관 관리 지역 등 토지 이용에 대한 제약이 존재합니다. 또한, 해당 지역에서 발생했던 환경 문제 및 개발 관련 주민 갈등 사례는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 높은 감정가와 채권 총액 또한 신중한 접근을 요구합니다. 투자자는 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 농지 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 잠재력: 넓은 토지 면적을 활용한 대규모 농업 경영 또는 특수 작물 재배 등의 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 관광 연계 개발 가능성: 돌산읍의 관광지로서의 입지를 활용하여, 향후 농업 체험 시설, 힐링 팜, 지역 특산물 관련 시설 등 관광과 연계된 부대시설 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 개발 제한 사항 확인 필수)

* 해안 인접 입지: 돌산의 해안 경관과 인접한 입지는 향후 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 토지의 정확한 개발 가능성, 주변 시세, 경매 시장 동향 등에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 감정평가액 4,954,058,000원을 참고하여, 본 물건의 잠재적 가치와 리스크 요인을 종합적으로 고려한 전략적인 입찰 접근이 필요합니다. 인수되는 권리가 없고, 농지취득자격증명 발급 요건 충족 시, 투자의향에 따라 감정가 대비 적정 수준에서 입찰가를 결정할 수 있을 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.