나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51175 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 104동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51175 [1] 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 104동 12층1201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51175
• 주소: 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 104동 12층1201호
• 감정가: 397,000,000원
• 최저가: 277,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

순천지원 경매2계 2025타경51175 | 소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 104동 12층1201호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 277,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51175 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소호동 423 프레지던트 104동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 397,000,000원

토지면적: 91.48㎡ (약 27.68평)

건물면적: 178.94㎡ (약 54.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 근OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 소호동에 위치한 프레지던트 아파트 104동 12층 1201호입니다. 안심초등학교 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 단지 남동측과 남서측으로는 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

특히, 안심초등학교가 단지 바로 앞에 위치하여 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 소호동 일대는 잘 꾸며진 해변도로를 중심으로 카페 거리 등이 조성되어 있어 생활 편의 및 여가 활동을 즐길 수 있는 지역입니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 12층에 위치한 아파트입니다.

- 외벽: 몰탈 위 페인트 마감

- 내벽: 벽지, 타일 마감 등

- 창호: 새시창

- 설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비 등이 완비되어 있습니다.

건물면적은 178.94㎡ (약 54.17평)으로, 이는 일반적으로 분양면적에 해당하며, 전용면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

1.4. 토지 상세 정보

토지는 2필지가 일단으로 이용 중이며, 유사장방형의 완경사지로 아파트 부지로 활용되고 있습니다.

토지면적은 총 91.48㎡ (약 27.68평)입니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 고도지구(표고 120m 이하), 소로2류 및 중로2류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역에 해당합니다. 또한, 일부 필지는 상대보호구역 및 절대보호구역(안심초등학교, 학교설립예정지)으로 지정되어 있습니다.

1.5. 감정가 및 시세

본건의 감정가는 397,000,000원입니다.

주변 아파트 단지의 실거래가 및 시세 동향은 변동될 수 있으나, 여수시 소호동 프레지던트 아파트 단지는 2002년에 입주한 비교적 오래된 단지로, 최근 거래 사례들을 통해 시세 파악이 필요합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되는 건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 후 낙찰자는 기존의 권리 관계를 인수하거나 말소하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

소호동은 여수시 해안가에 위치하며, 아름다운 바다 조망을 자랑하는 지역입니다. 프레지던트 아파트 인근에는 안심초등학교가 있고, 소호동 해변도로를 따라 카페, 횟집 등이 밀집한 상업 시설이 발달해 있습니다. 또한, 디오션리조트, 유월드 루지 테마파크, 여수 요트장 등 관광 및 레저 시설이 가까이 있어 유동인구가 있는 편입니다. 신규 공급 아파트 단지도 개발되고 있어 지역의 활성화가 기대되는 곳입니다.

1.8. 생활 정보

본건은 아파트로서 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

- 교육: 단지 바로 앞에 안심초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다.

- 편의: 인근에 소호동 해변도로를 따라 형성된 상업 시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 주요 간선도로 및 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 준공 연차: 2002년 준공으로 20년 이상 경과된 아파트이므로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 토지이용계획: 고도지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로 본건 아파트 주변에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 산업 시설 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

순천지원 2025타경51175 (1) 물건은 여수시 소호동의 프레지던트 아파트 104동 12층 1201호로, 안심초등학교 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 바다 조망이 가능한 입지입니다. 단지 주변으로 상업 및 관광 시설이 발달해 있어 생활 편의성도 갖추고 있습니다. 다만, 준공 연차가 있는 만큼 리모델링 등 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다. 경매로 진행되는 물건인 만큼, 권리 분석과 시세 조사를 철저히 하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 초품아(초등학교 품은 아파트) 단지로 자녀 교육에 유리한 환경 제공.

- 소호동 해변 인근의 쾌적한 주거 환경 및 바다 조망 가능성.

- 주변 관광 및 레저 시설 인접으로 인한 지역 활성화 기대감.

- 비교적 합리적인 가격으로 아파트를 취득할 수 있는 경매 물건.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매2계