나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [1] 전라남도 광양시 광영동 399-3 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51331 [1] 전라남도 광양시 광영동 399-3 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51331 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 399-3 | 감정가: 22,701,000원 | 최저가: 12,713,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경51331 (1)

소재지 전라남도 광양시 광영동 399-3

용도 답 (현황: 전 및 일부 도로 등)

매각대상 토지매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자/채권자 주식회사 외 2인 (권리관계 확인 필요)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적 69.00 제곱미터 (약 20.87 평)

감정가 22,701,000원

1.3. 기타 현황

주의사항 경계측량 필요

특이사항 공부상 지목과 현황이 상이함 (답 -> 전 및 일부 도로)

제시외 물건 본건 2) 지상에 물탱크 등 소재 (평가 제외, 이동/철거 용이)

본건 3) 지상에 연고미상의 분묘 약 2기 소재 (분묘기지권 성립여부 재확인 필요)

2. 입지 조건 및 현황 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 광영고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 토지임야, 자연림, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 토지의 형태 및 이용상태

본건(399-3, 본건 2로 추정)은 공부상 지목이 답(논)이나 현황은 부정형의 전(밭) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용 중입니다.

2.4. 상권 분석 및 생활정보

주위에 아파트단지와 학교(광영고등학교, 광영초중학교, 가야초등학교)가 소재하고 있어 기본적인 주거 및 교육 인프라가 갖추어진 지역으로 보입니다.

3. 토지 이용계획 및 제한사항

3.1. 토지 이용계획

본건(본건 2 기준)은 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역에 해당됩니다. 이는 건축 행위 및 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 추가로 중로2류(폭 15m~20m)에 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 시 공공용지 제공 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(학교)에 해당되어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3.2. 도로 및 인접 상태

본건(본건 2 기준)은 남측으로 도로가 개설되어 있어 접근성이 양호하나, 본건 1, 3은 맹지로 파악됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자(광OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부상의 권리 관계는 별도로 확인해야 하나, 매각대상은 토지 전부에 대한 매각으로 예상됩니다.

4.2. 제시외 물건 분석

본건 2) 지상의 물탱크 등은 이동 및 철거가 용이하여 평가에서 제외되었으며, 매수자가 인수하지 않고 철거 후 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건 3) 지상에 소재하는 연고 미상의 분묘 약 2기에 대해서는 낙찰자가 분묘기지권의 성립 여부를 재확인하고, 성립 시 이장에 대한 법적/금전적 책임을 질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4.3. 잠재적 리스크

토지 현황과 지적 경계가 불분명한 상태이므로, 정확한 면적 확인 및 토지 이용을 위해서는 반드시 경계측량이 선행되어야 합니다. 또한, 공부상 지목(답)과 현황(전 및 도로)의 차이에 대한 행정적 처리 및 도로로 이용되는 부분에 대한 고려가 필요합니다. 본건 2)가 중로2류에 저촉되는 점과 본건 3)에 분묘가 소재하는 점은 매입 전 신중히 검토해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 제2종일반주거지역 내에 위치한 소규모 토지(69.00 제곱미터, 약 20.87 평)로, 주거 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 차이, 도로 저촉 문제, 그리고 분묘 소재(본건 3)라는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 특히 소규모 필지의 경우 활용도가 제한적일 수 있으므로, 인접 토지와의 관계 및 합병 가능성 등을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 토지로서의 개발 여지가 있습니다.

교통 용이성: 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

토지 활용: 현황이 전 및 일부 도로로 사용되고 있어, 지목 변경 또는 개발 방향 설정이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계