나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51326 [1] 전라남도 광양시 광영동 724-13 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51326 [1] 전라남도 광양시 광영동 724-13 근린주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51326 | 소재지: 전라남도 광양시 금영로 38-1 | 감정가: 422,738,570원 | 최저가: 295,917,000원 | 용도: 근린주택

1. 순천지원 2025타경51326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51326 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광영동 724-13

용도: 주상복합

감정가: 422,738,570원

토지면적: 206.60㎡ (약 62.5평)

건물면적: 222.06㎡ (약 67.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOOO

특이사항: 위반건축물 존재

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광영동 '광영사랑으로부영아파트2차' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 주요 간선도로가 인근에 있어 교통 이용은 대체로 편리한 편입니다. 광영초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 순OOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권(근저당, 압류 등)은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 완전한 권리분석이 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

광영동은 신시가지의 시작점으로 개발되었으나, 이후 중마동에 행정, 주거, 유흥 시설이 발달하면서 상대적으로 쇠퇴와 낙후를 겪기도 했습니다. 최근 광양시는 상권 활성화 5개년 종합계획을 수립하고 광양읍, 중마동, 광영동, 금호동을 중심으로 침체된 상권을 분석하여 자율상권 및 골목형 상점가 후보지를 발굴하는 등 활성화 노력을 기울이고 있습니다. 본건 소재지 주변에 근린생활시설이 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 광영초등학교가 위치하며, 광영고등학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다. 대중교통 이용은 주변 도로를 통한 시내버스 노선이 있으며, 광영동 일대 교통 개선을 위한 시내버스 노선 증회가 이루어진 바 있습니다. LF스퀘어 광양점 등 쇼핑 시설 이용이 가능합니다. 현재 광영동에는 복합문화체육시설인 '광영 스포츠 콤플렉스'가 조성되어 주민들의 생활 편의를 높이고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '위반건축물 존재'입니다. 감정평가서에 따르면 1층 주차장 일부가 식당으로 용도 전환되었거나 제시외 건물 등이 위반건축물로 등재되어 있을 가능성이 있어 재확인이 필요합니다. 이는 향후 이행강제금 부과, 철거 명령, 건축물 사용 제한 등의 불이익으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 주상복합 용도로 1층은 식당, 2층은 주택으로 이용 가능한 구조를 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지 등이 있어 잠재적 수요층이 존재하나, 광영동 자체의 상권 활성화 추이와 함께 지역 개발 계획을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 가장 중요한 것은 위반건축물 문제로, 이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 이 부분이 해결된다면 상가와 주택을 동시에 활용할 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 활용도 높은 주상복합 구조: 1층 상가 및 2층 주택으로 활용하여 임대 수익 창출 또는 직접 거주와 임대 수익을 동시에 얻을 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성: 광양시가 상권 활성화 방안을 수립하고 지역 개발에 힘쓰고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 철저한 위반건축물 확인: 매수 전, 위반건축물 등재 내역, 시정 가능 여부, 관련 비용 등을 철저히 조사하고, 해결 방안을 마련하는 것이 필수적입니다. 이 부분을 해결한다면 긍정적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매1계