나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51157 [1] 전라남도 여수시 봉계동 OOOOO 근린시설 경매

전라남도 여수시 OOOOO O (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51157(순천지원 경매2계). 감정가 2,158,174,800원, 최저가 966,862,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51157 [1]
소재지	전라남도 여수시 봉계동 OOOOO
도로명주소	전라남도 여수시 OOOOO O
용도	근린시설
매각기일	2026.03.09
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	(접함)준보전산지, (저촉)상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 자연녹지지역

면적

토지면적	2,964㎡ (896.61평)
건물면적	327.42㎡ (99.04평)

금액

감정가	2,158,174,800원
최저가	966,862,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	96,686,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.20	2,158,174,800원	유찰
2차	2025.12.01	1,510,722,000원	유찰
3차	2026.01.19	1,208,578,000원	유찰
4차	2026.03.09	966,862,000원	매각
4차	2026.03.16	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.24	-	납부<br />(2026.04.03)
4차	2026.04.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 조은 · 평가일 2025.03.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 여수시 봉계동 소재 여도초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,
학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황: 차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 경사지에 조성된 상업용건부지임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역
200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사
정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 지상에 소재하는 LPG 공급설비는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호2,3 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조로서,
외벽: 복합판넬
내벽: 치장적벽돌,보드위페인팅,타일붙임 등
바닥: 데코타일, 석재타일 등
창호: 샷시창호임.

기호 ㄱ 일반철골구조 판넬지붕 단층 구조임.
이용상태: 기호2는 당초 정육판매점이었으나 현재는 교회로 이용중이고 기호3은 식당, 기호 ㄱ은 통로
등으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 환기설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물 기호 ㄱ은 기호2,3 건물의 부합물 및 종물로 판단됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함, 제시외 LPG 공급설비 매각 제외