나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51157 [1] 전라남도 여수시 봉계동 33-82 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51157 [1] 전라남도 여수시 봉계동 33-82 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51157 | 소재지: 전라남도 여수시 봉계동 33-82 | 감정가: 2,158,174,800원 | 최저가: 1,208,578,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2025타경51157 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51157 (1)

소재지: 전라남도 여수시 봉계동 33-82

용도: 근린생활시설

감정가: 2,158,174,800원

토지면적: 2964.00㎡ (약 896.7 평)

건물면적: 654.84㎡ (약 198.1 평)

건물 제시외면적: 44.90㎡ (약 13.6 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 여OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 제시외 LPG 공급설비 매각 제외

1.2. 입지조건

본건 부동산은 전라남도 여수시 봉계동에 소재하며, 여도초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 지역적으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근성은 대체로 양호하며 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 경사지에 조성된 상업용 건부지이며, 북측으로 폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 여OOOOOOO이며, 채권/채무 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 보입니다. 특이사항으로 법정지상권이 존재하여 권리관계 확인 및 분석이 매우 중요합니다. 또한, 주의사항에 명시된 바와 같이 일괄매각이 진행되며, 제시외 건물은 포함되나 제시외 LPG 공급설비는 매각에서 제외됩니다. 경매 절차 진행 시 소유관계 및 일괄경매 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 여도초등학교 인근의 상업 및 주거 혼재 지역에 위치하여, 기본적인 근린생활시설로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변에는 아파트 단지와 학교가 있어 배후 수요가 존재합니다. 다만, 구체적인 상권의 활성화 정도나 경쟁 업종, 주요 고객층 등에 대한 상세한 상권 분석은 별도의 심층 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

주변에는 여도초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성이 양호하고 대중교통 여건도 보통이어서 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 권리를 갖는 것으로, 경매 취득 시 건물 철거 문제나 토지 사용료 지급 등의 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함되나 LPG 공급설비는 제외되는 점, 그리고 제시외 건물의 소유 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시 봉계동에 위치한 근린생활시설로, 일괄매각 대상이며 법정지상권이라는 중대한 권리관계상의 특이사항을 가지고 있습니다. 상권 및 생활 환경은 보통 수준으로 판단되나, 법정지상권 문제를 해결하지 않고서는 투자의 매력도가 현저히 낮아질 수 있습니다. 경매 절차 진행 시 관련 법률 검토 및 현장 조사를 철저히 하여 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 영향을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권의 존재로 인해 일반적인 경매 물건보다 높은 수준의 법률 및 현장 분석이 요구됩니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 혹은 감정가 대비 충분한 할인율이 적용된다면 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 하지만, 법정지상권의 명확한 처리 방안이 확보되지 않은 상태에서의 투자는 상당한 위험을 수반하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 유무)

주변 지역으로 여도초등학교가 위치하며, 이는 교육 시설로서 긍정적인 요소입니다. 현재 공개된 정보만으로는 해당 물건지 인근에 주거 및 상업 활동에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다. 다만, 여수시의 산업단지 위치 및 폐기물 처리시설 운영 현황 등을 고려할 때, 간접적인 환경 영향을 배제할 수는 없으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계