나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51139 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51139 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51139 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호 | 감정가: 69,000,000원 | 최저가: 48,300,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51139 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 102동 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 69,000,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 대단위 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 단지 내 차량 출입이 용이하며, 포장된 도로를 통해 편리하게 이동할 수 있습니다. 대중교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 평탄한 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 최OO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 강제경매 개시 결정에 따른 법적 권리 관계는 별도의 정밀한 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 광양시 중동 일대는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지 내 및 인근의 근린생활시설을 통해 다양한 상업 시설 이용이 편리하며, 이는 지역 상권의 활성화에 기여합니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권 발달이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

성호아파트 단지는 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 대규모 아파트 단지의 특성상 마트, 병원, 학원 등 필수적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 단지 내 도로망이 잘 구축되어 차량 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 점은 생활 편의성을 높여줍니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 18층 중 10층에 위치하여, 채광 및 조망 확보에 유리할 수 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 임대 관계가 미상으로 파악됨에 따라, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 '제3종일반주거지역 외'라는 기재는 정확한 토지이용계획 및 해당 지역의 규제 사항을 면밀히 검토해야 할 필요성을 시사합니다. (다만, 해당 지역은 일반적으로 제3종일반주거지역으로 분류되어 아파트 거주 및 건축에 적합한 환경으로 파악됩니다.)

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경51139 (1) 물건은 광양시 중동에 위치한 성호아파트 단지 내에 소재하며, 대규모 주거 단지의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 감정가 6900만원은 해당 면적과 지역적 가치를 고려할 때 합리적인 수준으로 평가됩니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계 확인과 임대차 여부 파악이 필수적입니다. 명도 리스크만 성공적으로 관리된다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 6900만원의 감정가는 현재 시장 상황에서 투자 매력도를 높이는 요소입니다.

- 풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 수요 확보가 용이합니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변 근린생활시설 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 명도 리스크 관리 시 수익 기대: 권리분석과 명도 절차를 철저히 진행하면 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

- 혐오시설 확인 결과: 주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 특별히 거론될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계