나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51319 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

순천지원 경매1계 2025타경51319 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 51,520,000원 | 용도: 아파트

사건번호: 순천지원 2025타경51319 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 108동 11층1101호

용도: 아파트 (주거용)

감정가: 92,000,000원

토지면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물면적: 전용 59.99㎡ (약 18.15평), 추정 공급면적 약 82㎡ (약 25평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트조 평스래브지붕 18층 내 11층 1101호 (사용승인일 확인 필요)

경매 구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 권OO / 권OO (소유자와 채무자 동일)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본 건은 소유자가 점유할 가능성이 높으나, 임대내역은 미상입니다.

주의사항: 강제경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 낙찰 후 명도 진행 시 소유자 또는 미상의 임차인에 대한 점유관계를 반드시 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다. 매각대상은 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

위치: 전라남도 광양시 중동 소재 중동중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지가 형성된 주거 지대입니다.

도로 환경: 본 건 대지권의 목적인 토지는 광로2류(폭 50m~70m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다.

교통 상황: 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호하여 도로교통사정은 전반적으로 편리합니다.

교육 환경: 중동중학교와 광양중진초등학교가 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 우수한 학군을 형성하고 있습니다.

생활 편의: 아파트 지대로서 기본적인 주거환경이 무난하며, 인근의 상권 및 편의시설 (마트, 병원, 은행 등) 이용이 용이합니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 물건지 주변 반경 내에 직접적인 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 파악됩니다.

소음/진동: 대지권의 목적인 토지가 폭 50m 이상의 광로에 접합하고 있어, 일부 동호수의 경우 차량 통행에 따른 소음이나 진동에 노출될 잠재적 리스크가 있습니다.

명도 리스크: 임대내역이 미상(파악 불가)이므로, 명도 진행 시 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지 여부를 철저히 조사해야 합니다.

본 건은 광양시 중동의 주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 위치하며, 전용면적 59.99㎡의 소형 평형 아파트입니다.

감정가는 92,000,000원으로 설정되었으며, 주변 대규모 도로망을 통해 광양 시내 및 순천 방면으로의 이동이 편리합니다.

주변에 중학교 및 초등학교가 인접하여 실거주를 목적으로 하는 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

최고의 입지: 중동 주거지역 내에 위치하며, 초/중학교가 인접한 학세권 입지입니다.

편리한 교통: 광로, 중로 등 주요 도로망에 직접 접합하여 출퇴근 및 차량 이동이 매우 용이합니다.

실수요 기반: 전용 59.99㎡는 소형 아파트로 분류되어 1~2인 가구 또는 소규모 가족 단위의 실수요층이 두터워 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가가 1억 원 미만으로 책정되어 있으며, 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 높은 투자 매력을 확보할 수 있습니다.

순천지원 경매1계