나이스옥션 법원경매 순천 2025타경413 [1] 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재 금사제 북서측 근거리에 위치하고 주위는 산간농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 대중교통수단이 운행 중인 군도(금탑로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 대부분 드릅나무가 식재되어 있는 전입니다.

인접 도로상태

본건 토지 북측으로 폭 2~3m의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2018-02-19)(포두천)<하천법
>입니다.

제시목록 외의 물건

드릅나무와 매실나무 등 수목 700여주가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 사건 외 인접지(봉림리 818-1, 823)와 경계구분 없이 이용되고 있습니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수),수목포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 819에 소재한 토지입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경413 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

토지의 용도는 전(밭)이며, 감정가는 39,182,200원입니다.

토지 면적은 1702.00㎡ (약 514.81평)입니다.

건물은 없으며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

채권자는 농업협동조합중앙회(추정)입니다.

1.1. 입지조건

본건 토지는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 소재 금사제 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 산간농경지대로 이루어져 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 군도(금탑로)가 멀지 않은 곳에 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 북측으로는 폭 2~3m의 포장된 농로가 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약 정보에 따르면 다음과 같은 권리 관계가 확인되었습니다.

* 1965년 01월 26일 유귀만 소유권 이전

* 2011년 09월 30일 유용식 소유권 이전 (증여)

* 2018년 06월 29일 농업협동조합중앙회 가압류 (99,873,930원) - 본 건의 말소기준권리입니다.

* 2018년 06월 29일 흥양농업협동조합 가압류 (43,844,604원) - 말소 대상입니다.

* 2025년 04월 04일 농업협동조합중앙회 강제경매 (196,116,553원) - 현재 진행 중인 경매 사건으로, 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 143,718,534원입니다.

임차인 현황:

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

제공된 정보상으로는 일반적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않습니다. '지상권 개요'가 언급되었으나, 해당 권리에 대한 상세 내용은 제공되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 미미한 지역입니다.

농업 활동을 중심으로 이루어지는 지역으로 판단되며, 생활 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의시설과의 접근성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

마트, 병원 등 주요 편의시설 이용 시 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출:

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 리스크가 있으므로, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

수목 포함:

드릅나무와 매실나무 등 총 700여 주의 수목이 토지에 식재되어 있으며, 이 수목들이 포함되어 매각됩니다.

수목의 현황, 가치 평가 및 향후 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

경계 구분 없는 이용:

본 토지는 사건 외 인접 토지(봉림리 818-1, 823)와 경계 구분 없이 이용되고 있는 상태입니다.

향후 토지 이용이나 분할 시 경계 확정 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한:

본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m 제한구역), 공장설립제한지역, 하천구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리에 위치한 농지(전) 경매 물건입니다.

현재 감정가는 39,182,200원이며, 토지 면적은 약 514.81평입니다.

등기부상 말소기준권리인 가압류 이하의 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정이며, 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

그러나 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

또한, 약 700여 주의 수목이 포함되어 있고 인접지와 경계 구분 없이 이용되고 있다는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

토지이용계획상 생산관리지역 등 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

농업 목적의 토지 투자: 농업을 영위하고자 하거나 농지를 활용할 계획이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되어, 권리 인수 부담이 적은 편입니다.

감정가 대비 토지 면적: 토지 면적을 고려했을 때, 향후 농업적 가치 상승 또는 개발 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 관계로, 감정가 39,182,200원을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다.

하지만 농지취득자격증명 제출 의무, 수목 포함, 경계 미확정 등의 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다.

또한, 해당 지역의 농지 시세, 본인의 농지 취득 자격 및 활용 계획, 투자 목표 등을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.