나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51097 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51097 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51097 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 28,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51097 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 201동 18층1812호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지 면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1299.84

건물 면적: 39.86㎡ (약 12.06평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3986

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 2025년 2월 기준 미납 관리비 47,610원 있음.

기타사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, ‘광양중진초등학교’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 점포 등이 혼재된 성숙된 주거지역입니다. 성호2차아파트는 2003년경 입주한 대규모 단지로, 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 등이 있어 주변 지역으로의 교통 환경이 편리합니다. 단지는 북측, 동측, 서측으로 도로에 접해 있어 진출입이 용이합니다. 인근에는 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등 다양한 편의시설이 위치해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 제공된 정보 외에 추가적인 등기부상 권리 변동 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 광양시 중동 지역은 아파트 단지와 상업 시설이 밀집한 주거 상권입니다. 대규모 아파트 단지를 배후로 다양한 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 일상생활이 편리하며, 유동인구 및 소비 잠재력이 있는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본 아파트는 2003년경 입주한 성호2차아파트 단지 내에 위치하며, 총 2352세대에서 4125세대에 이르는 대규모 단지입니다. 해당 물건은 23층 건물 중 18층에 있으며, 복도식 구조의 서향 아파트입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있고, 단지 내 승강기 및 소화전 설비도 마련되어 있습니다. 인근에 광양중진초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미납 관리비: 2025년 2월 기준 47,610원의 미납 관리비가 존재합니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역을 확인하는 것이 필수적입니다.

2. 토지이용계획: 본 물건의 토지는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(광양중진초등학교) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 등 토지 이용에 있어 일부 제한이 될 수 있습니다.

3. 건물 내 하자 가능성: 최근(2023년 5월) 해당 아파트 단지에서 승강기 갇힘 사고가 발생했다는 보도가 있었습니다. 이는 특정 동이나 세대에 국한된 문제일 수 있으나, 입주 전 건물 상태 및 설비 관련 추가적인 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 생활 편의 시설과 교통이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 대규모 단지 내에 있어 생활 인프라 이용이 편리하며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 만합니다. 다만, 미납 관리비, 토지 이용계획상의 제한, 그리고 건물 노후화 가능성 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경과 우수한 생활 편의시설 접근성.

* 초등학교 인접으로 인한 교육적 가치.

* 대중교통 및 차량 접근이 용이한 교통 환경.

법원 정보

순천지원 경매2계