나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51289 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51289 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51289
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 7층701호
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 32,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51289 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 7층701호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 32,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51289 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 104동 7층701호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산강제경매 (채무자 주식회사 OOOOOOO에 대한 강제집행)

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 58,000,000원

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적: 22.20제곱미터 (약 6.72평)

건물면적 (전용면적): 49.95제곱미터 (약 15.11평)

공급면적 (추정): 약 66.11제곱미터 (약 20평형)

본건은 성호아파트 104동 18층 건물 내 7층에 위치하며, 철근콘크리트조 평슬래브지붕 구조로 건축되었습니다.

내부 이용상태는 아파트이며, 일반적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 중동초등학교 남동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 상가, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준의 주거 여건을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 및 외부 접근성은 무난한 편으로 판단됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 형태

토지는 유사 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

이는 비교적 용적률이 높아 중층 또는 고층 아파트 건축이 가능한 주거지역으로, 토지 이용 가치가 높은 편입니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 모두 '주식회사 OOOOOOO'로 동일하며, 채권자 역시 법인(주식회사 OOOOOOO)입니다.

이는 법인 간의 채무 관계에 기인한 강제집행이므로, 통상적인 개인 간의 경매와는 성격이 다를 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다.

실제 점유자가 임차인인 경우 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인 여부 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

단지 주변에 중동초등학교, 공원, 상가 등이 소재하여 기본적인 교육 및 편의 시설 접근성이 양호합니다.

생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 아파트단지로서의 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 지도 및 주변 시설 검색

주변은 아파트 단지 밀집 지역이며, 검색 결과 특정한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 분묘 등)은 인근에 소재하지 않는 것으로 확인됩니다.

주거 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 잠재적 리스크

소유자, 채무자가 모두 법인이며 강제경매로 진행되는 건으로, 법인 관계 및 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있으므로, 매각물건명세서를 통한 정확한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

5.2. 주의 사항

감정가 대비 시세 확인이 필요하며, 실거래가 및 주변 매매가 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

명도(집행) 과정에서 법인 소유의 부동산이라 하더라도 점유 상황에 따라 예상치 못한 시간이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 광양시 중동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 아파트로, 입지 조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

제3종일반주거지역에 속하여 토지 이용 가치가 안정적이며, 실수요 및 소액 투자처로서의 잠재력이 있습니다.

다만, 임대차 미상 등의 권리적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현황조사 및 권리분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 주거 지역에 위치: 중동초등학교 인근으로 교육 환경이 양호합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 5,800만원으로 비교적 소액 투자가 가능합니다.

실수요 확보 용이: 전용면적 약 15평대의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매1계