나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51061 [1] 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에
전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)~(6)은 완경사지로서, 현황 나지임.

인접 도로상태

기호(1)~(6)은 시멘트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호(3) 지상에 비닐하우스(4×6)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51061 (1)

소재지: 전라남도 광양시 봉강면 부저리 336-24

용도: 전

감정가: 104,280,000원

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

토지지분: 660㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

주위환경: 본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리 소재 저곡마을회관 북측 원거리에 위치하며, 주위에 전·답·과수원, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 농림지역임.

1. 2입지조건

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 원거리에 버스 정류장이 있어 다소 불편할 수 있으며, 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.

인접도로상태: 본건은 시멘트 포장도로에 접하여 차량 진출입이 용이함.

주변환경: 대상지 주변으로는 농경지, 임야, 과수원, 그리고 일부 단독주택이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 모습을 보임.

1. 3권리분석

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

임차인현황: 인수 보증금 합계: 0원. 현재 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

등기부요약:

말소기준권리: 을5 근저당권 (순천시산림조합, 2023-08-31, 240,000,000원)

기타권리:

갑2: 1번전현희를제외한공유자전원지분전부이전 (2020-11-25)

을6: 지상권설정공동담보목록 (순천시산림조합, 2023-08-31, 말소)

갑7: 강제경매 (조OO, 2025-02-12, 100,000,000원, 말소)

등기부채권총액: 240,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 지상권이 매각으로 소멸되지 않는다고 명시되어 있어, 이에 대한 인수 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 등기부상에는 말소 예정으로 표기되어 있으나, 최종 인수 여부는 법원의 판단에 따라 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1. 4상권분석

본건이 소재한 광양시 봉강면 부저리는 농업 생산 활동이 주를 이루는 농촌 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주요 상업 시설이나 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 광양 시내권에 위치할 가능성이 높습니다. 다만, 봉강면 지역에서는 기초생활거점 육성사업 등 지역 활성화를 위한 사업이 추진되고 있어, 향후 점진적인 인프라 개선이 기대될 수 있습니다.

1. 5생활정보

본건이 위치한 봉강면 부저리는 전원생활 및 농업에 적합한 환경을 제공합니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 원거리에 위치하여 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적입니다. 병원, 대형 마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량으로 일정 거리를 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 광양시는 전남 동부권의 교통 요지로, 호남고속도로와 남해고속도로 접근성이 양호하며, 여수, 사천, 광주 공항 이용이 상대적으로 용이한 편입니다. 또한, 봉강면 지역은 취약 지역 생활 여건 개선 사업 대상지로 선정되어 주거 환경 및 생활 인프라 개선이 추진되고 있어, 장기적으로 주민들의 생활 여건이 향상될 수 있습니다.

1. 6잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 무효 처리 및 매수 신청 보증금 몰수 등의 불이익이 발생하므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 보전관리지역이며, 가축사육제한구역(돼지, 닭, 오리, 개, 젖소 사육 제한 지역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

지상권: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 해당 지상권이 경매 후에도 소멸되지 않고 낙찰자가 인수해야 함을 의미할 수 있습니다. 등기부상에는 말소로 표기되어 있으나, 이 부분은 인수 가능성을 염두에 두고 권리의 내용을 면밀히 조사해야 할 중요한 리스크입니다.

부대시설: 본건 기호(3) 토지 상에 비닐하우스(4×6m)가 소재하나, 건축물대장 등에 등재되지 않은 제시 외 물건으로, 이에 대한 별도의 처리 방안이나 가치를 고려해야 합니다.

1. 7종합의견

본건은 전라남도 광양시 봉강면 부저리에 소재한 농지로서, 농업용으로 활용 가능하나 가축 사육 제한 구역 등 토지 이용에 일부 제한 사항이 있습니다. 주변 환경은 전·답·과수원, 임야 등으로 구성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 수준입니다. 권리 관계상 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점도 유의해야 할 사항입니다.

1. 8투자포인트

청정 자연환경 속에서의 전원생활 또는 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

봉강면 지역에서 진행되는 기초생활거점 육성사업 및 취약지역 생활 여건 개선 사업 등은 향후 지역의 생활 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

토지 자체의 면적이 적정하여 초기 투자 부담이 비교적 낮을 수 있습니다.

1. 9예상 입찰가

본건의 감정가는 104,280,000원으로, 토지 면적 660㎡ 기준 1㎡당 약 158,000원의 감정가율을 보입니다. 실제 입찰가는 부동산 시장 동향, 물건의 구체적인 현황, 권리 관계(특히 인수되는 지상권 여부), 그리고 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 결정될 것입니다. 제시된 감정가는 참고 자료로 활용하되, 인수될 수 있는 권리 및 농지 취득 관련 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.