나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51264 [1] 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1167 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51264 [1] 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1167 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51264 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1167 | 감정가: 15,795,000원 | 최저가: 8,846,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51264 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1167

용도: 대지

감정가: 15,795,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 지분 정보

토지면적: 195.00㎡ (약 59.09평)

토지 지분: 100% (토지매각)

건물면적: 0.00㎡

제시외면적: 0.00㎡

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 '원가장마을' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 자연림, 일부 단독주택 등으로 형성된 시외곽 지역입니다. 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 일반적인 대중교통 상황은 보통 이하로 평가되었습니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건은 장방형에 유사한 형태로서 남향의 완경사 지대에 위치하고 있으며, 현재는 나지(裸地) 상태로 지상에 대나무 등이 자생 중입니다. 지적상으로는 본건 동측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

용도지역은 자연녹지지역이며, 추가로 자연취락지구 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

특이사항으로, 본건 지상에 자생 중인 경제적 가치가 경미한 입목(대나무 등)은 인근 토지의 거래 관행을 감안하여 토지에 포함 평가되었습니다. 공부(公簿)와의 차이나 제시목록 외의 물건은 확인되지 않았습니다.

3. 입지 조건 분석

3.1. 입지 조건

본 물건은 여수시 율촌면의 시외곽 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. '원가장마을' 북서측 인근에 자리하며, 주변이 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 전원 생활이나 소규모 농장 용도로 적합합니다. 자연취락지구로 지정되어 있어 개발행위허가 시 용이성이 일반 자연녹지지역보다는 높을 수 있으나, 대중교통 이용은 불편하므로 자가용 이용이 필수적입니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 195.00㎡ 전부(100%)이며, 건물 및 제시외 물건은 없습니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되므로, 토지 권리관계에 중대한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 말소기준권리 및 기타 등기부상 권리관계를 최종적으로 확인해야 합니다. 소유자가 직접 거주 중이거나 토지 이용자가 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 농경지 및 자연림 인근의 시외곽 지역에 위치하므로, 주변에 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용을 위해서는 차량으로 율촌면 소재지 등 중심지로 이동해야 합니다.

5.2. 생활 정보

대중교통 이용은 '보통 이하'로 평가되어 불편합니다. 주거지로서의 편의성은 낮으나, 조용하고 한적한 전원 생활을 선호하는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다. 인근의 원가장마을을 통한 기본 생활 인프라 접근이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 잠재적 리스크

개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역(전부제한)에 해당합니다. 자연녹지지역은 개발 가능성이 낮은 것은 아니지만, 건폐율, 용적률, 건축물의 종류 등에 제한이 따르며, 전부제한구역 지정으로 축사 관련 시설은 불가합니다.

지형 및 현황: 남향의 완경사지에 위치하며, 현황이 나지 상태로 대나무 등이 자생 중이어서 건축 등을 위한 토목 공사 시 평탄화 작업 및 벌목 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

접근성: 시외곽 지역에 위치하며 대중교통 상황이 좋지 않아, 주거 목적으로는 접근성이 다소 떨어지는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 1천 5백만원대의 소액 토지 매물입니다. 소재지 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 투자 목적보다는 전원 생활을 위한 소규모 주택 부지 또는 주말 농장 부지로 활용 가치가 높습니다. 자연취락지구로 지정되어 있어 건축 인허가 측면에서 유리한 부분이 있으나, 자연녹지지역의 제한 사항을 충분히 숙지하고 개발 계획을 수립해야 합니다. 입찰 전 토목 설계 및 건축 가능 여부를 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

7.2. 투자 포인트

소액 투자: 감정가가 1천만원대로 비교적 소액이므로 부담 없이 투자 접근이 가능합니다.

자연취락지구: 자연녹지지역 내에서도 주거 개발의 여지가 상대적으로 높은 자연취락지구에 해당합니다.

권리 관계: 토지 100% 매각이며, 제시외 물건이 없어 권리 분석이 명쾌한 편입니다.

활용도: 조용한 전원 생활 및 주말 농장 등 힐링 목적으로 활용하기에 적합한 입지입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계