나이스옥션 법원경매 순천 2025타경335 [1] 전라남도 광양시 황길동 405 대지 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경335 [1] 전라남도 광양시 황길동 405 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경335 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 405 | 감정가: 34,847,760원 | 최저가: 24,393,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경335 (1)

소재지: 전라남도 광양시 황길동 405

용도: 대지 (토지)

감정가: 34,847,760 원

토지면적: 767.00㎡ (약 231.90 평)

토지 지분율: 16597.88 (주: 원 자료 그대로 기재되었으며, 해석에 주의가 필요합니다.)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분만 매각)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분매각(지상 수목 제외), 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사 1회 제한), 황길지구 토지구획정리사업지구 내 환지예정지

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 토지는 광양 황길지구 토지구획정리사업지구 내 위치하며, 주위는 환지방식의 택지개발예정지대입니다.

교통상황: 해당 광양 황길 토지구획정리사업지구는 간선도로 접근성이 무난하나, 현재 개발 사업의 진척도는 미미한 수준입니다.

형태 및 이용상태: 대상 토지에 대한 환지예정지는 세장형 평지이며, 근린생활시설 용지로 지정되었습니다.

인접 도로상태: 대상 토지에 대한 환지예정지는 중로 한면에 접하나, 현 개발 사업은 미완성 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로1류(폭20m~25m), 가축사육제한구역, 소하천예정지, 토지구획정리사업지구(황길지구)입니다.

제시목록 외 물건: 종전 토지상에 소재한 수목은 타인 소유(광양황길지구토지구획정리사업지구 조합 구두 확인)로서 기보상 물건으로 확인되었으나, 상세 내역은 해당 조합에 재확인을 요합니다.

공부와의 차이: 대상 토지는 황길지구 사업에 편입된 종전 토지로서, 현재 환지예정지(BL-10-9)로 지정되었으며, 권리면적은 376.2㎡, 환지면적은 360.3㎡입니다. (별첨 환지예정지증명원 참고)

기타 참고사항: 광양 황길지구 토지구획정리사업의 진행 상황, 조합원 승계 여부, 권리 의무 사항 등 제반 사항은 당해 조합에 별도 확인을 요합니다.

1.3. 입지조건

대상 토지는 광양 황길지구 토지구획정리사업지구 내에 위치하고 있어, 향후 택지개발 및 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다. 간선도로 접근성은 무난한 편이나, 현재 개발 사업 진척도가 미미하고 사업이 미완성 상태라는 점은 고려해야 할 부분입니다. 근린생활시설 용지로 지정된 점은 향후 상업적 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 중로에 접하여 차량 접근성은 양호하나, 주변 개발 사업의 완료 시점은 불확실합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수 신고가 있었습니다. 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있습니다. 지상 수목은 매각 대상에서 제외되며, 타인 소유 및 기보상된 물건으로 확인되었으나, 이에 대한 상세 내역은 해당 조합에 재확인이 필요합니다. 환지예정지 지정으로 인해 종전 토지, 권리면적, 환지면적 사이에 차이가 발생하므로, 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

광양 황길지구는 택지개발예정지대로 지정되어 있어, 향후 개발이 완료되면 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 예상됩니다. 현재로서는 주변 개발 사업의 더딘 진행으로 인해 상권 형성 초기 단계로 볼 수 있습니다. 근린생활시설 용지로 지정된 점을 고려할 때, 향후 개발 사업이 본궤도에 오르면 관련 상업 시설의 입점 및 발달이 기대됩니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 시점 및 규모는 사업 진행 속도에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 토지의 구체적인 주변 학군 및 편의시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않습니다. 다만, 광양시 황길동 지역은 일반적인 주거 지역의 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 학군 정보나 병원, 마트 등 생활 편의시설 현황은 별도의 현장 조사나 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

황길지구 토지구획정리사업은 20년 이상 사업이 지연되거나 표류하는 등 오랜 기간 난항을 겪고 있어, 사업 완료 시점 및 정상 추진 여부에 대한 불확실성이 매우 높습니다. 조합 내부의 갈등과 소송 문제도 지속적으로 제기되고 있어, 사업 추진에 또 다른 변수가 될 수 있습니다. 또한, 본 건은 토지의 일부 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요하며, 지분 처분 시 어려움이 따를 수 있습니다. 수목은 매각 대상에서 제외되며, 타인 소유 및 기보상 물건으로 확인되었으나, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 환지예정지 지정으로 인한 권리면적과 환지면적의 차이도 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광양 황길지구 내 토지구획정리사업 지역 내에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 및 택지 개발의 잠재력을 가지고 있으나, 사업 지연, 조합 내부 갈등, 지분 매각이라는 복합적인 요인으로 인해 투자에 신중한 접근이 요구됩니다. 토지구획정리사업의 명확한 진행 상황, 환지 처분의 최종 결과, 그리고 공유자들과의 관계 설정 등을 면밀히 파악한 후 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

토지구획정리사업 완료 시, 황길지구의 개발 수혜를 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용지로 지정되어 있어 향후 개발 완료 후 상업적 활용 가능성이 있습니다. 현재 감정가 및 시세 대비 저가 매수를 통해 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 본 투자는 높은 위험성을 내포하고 있으므로, 철저한 사전 조사와 개인적인 판단 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다.)

법원 정보

순천지원 경매2계