나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [1] 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [1] 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50985 | 소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 | 감정가: 28,097,000원 | 최저가: 19,668,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경50985 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50985 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1

용도: 답 (전, 논)

감정가: 28,097,000원

토지면적: 2284.00㎡ (약 690.90평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근 및 회두마을 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌지대로 농경지와 임야, 마을 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 면 외곽 지역에 있어 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 폭 약 2~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 토지는 부정형의 완경사 농경지로, 과수목 등이 식재되어 있으며, 기호(1) 토지의 일부는 현재 '도로'로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 본 경매는 토지의 일부 지분을 매각하는 '지분 매각' 건입니다. 이에 따라 공유자 우선 매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는 점에 유의해야 합니다. 제시 외 수목(고로쇠나무, 감나무 등)도 지분으로 매각에 포함됩니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광양시 진상면 어치리는 전형적인 농촌 및 산간 지역으로, 농경지, 임야, 소규모 마을 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아니며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 진상면 소재지에 분포할 것으로 예상됩니다. 농업 생산 및 지역 커뮤니티 활동 중심의 상권 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농경지이므로 주거 목적보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 진상면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 광양시청 등 주요 관공서 및 생활 편의 시설 이용은 차량을 통해 가능하나, 다소의 이동 시간을 필요로 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환 위험이 있습니다. 본건은 토지 지분 매각으로, 전체 토지 소유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선 매수권 행사 가능성이 있어 최종 낙찰 여부가 불확실할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 제시 외 수목도 지분 매각에 포함되어 처분 시 고려해야 합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광양시 진상면의 농촌 지역에 위치한 답(전)의 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 2,809만 7천원이며, 토지 면적은 약 690.90평입니다. 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 지분 매각으로 인한 협의 필요성, 공유자 우선 매수권 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 보전관리지역, 수변구역 등 토지 이용 규제도 존재합니다. 농업 목적이나 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업 활동을 위한 토지 확보 또는 농촌 지역의 토지 투자 관점에서 고려해 볼 수 있습니다. 일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 활용 방안에 따라 긍정적으로 작용할 수도 있습니다. 다만, 지분 매각 물건의 특성상 명확한 토지 이용 계획과 공유자들과의 원활한 소통이 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다. 토지이용계획 상 수변구역, 가축사육제한구역 등의 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계