나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50985 [1] 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근(기호1) 및 회두마을 남서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 면지역의 산간농경 및 농촌지대로서 농경지 및 임야, 마을 등으로 형성됨.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 면외곽지역으로 제반 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 완경사 농경지로서 과수목 등이 식재되어 있으며, 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용중임.

인접 도로상태

폭 약2~4미터 정도의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>,영농여건불리농지임.
기호(2): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 수목(고로쇠나무,감나무 등)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환), 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 제시외 수목(지분) 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경50985 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1

용도: 답

감정가: 28,097,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 2284.00㎡ (약 691.0평)

토지 지분: 571㎡ (약 172.7평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근(기호1) 및 회두마을 남서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 면 지역의 산간 농경 및 농촌 지대로서 농경지 및 임야, 마을 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 면 외곽 지역으로 제반 교통 상황은 다소 불편합니다.

2.3. 도로 상태

폭 약 2~4미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

등기부상 말소기준권리는 2015년 08월 12일 접수된 1번 정OO 지분 전부 이전 (증여) 등기가 아닌, 2024년 02월 01일 접수된 6번 정수환 지분 가압류 (교보생명보험주식회사, 금21,599,764원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변은 산간 농경 및 농촌 지대입니다.

* 인근에 마을이 형성되어 있으나, 면 외곽 지역으로 상업 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변에 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 편의시설이나 문화시설 등은 접근성이 떨어집니다.

* 면 지역의 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않고 매각 불허가 결정이 될 수 있습니다.

* 본건은 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

6.2. 지분 매각 관련 사항

* 본건은 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립에 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 공유자 우선매수권

* 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다.

* 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 공유자의 우선매수권 행사 시 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수 청구권 행사가 불가합니다.

6.4. 기타 특이사항

* 제시외 수목(지분)이 매각에 포함됩니다.

* 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

6.5. 법규상 제한

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 관한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 농지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 등 복합적인 권리 관계와 특별 매각 조건이 존재합니다. 토지는 부정형의 완경사 농경지로 과수목 등이 식재되어 있으며 일부는 도로로 이용 중입니다. 입지적으로 면 외곽 농촌 지역에 속하여 교통 및 생활 편의성은 다소 불편할 수 있습니다. 농지법, 수변구역 규제 등 법규상 제한 사항을 충분히 인지하고, 공유자들과의 관계를 명확히 파악한 후 신중한 입찰이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 지역 내 농지로서 향후 개발 가능성 또는 농업 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 제시외 수목(지분) 포함 매각으로 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 28,097,000원입니다. 상기 명시된 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수권 등 제반 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 공유자 우선매수권 행사 여부, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.1.물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경50985 (1)

소재지: 전라남도 광양시 진상면 어치리 766-1

용도: 답

감정가: 28,097,000원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 현OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 2284.00㎡ (약 691.0평)

토지 지분: 571㎡ (약 172.7평)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 지계마을 서측 인근(기호1) 및 회두마을 남서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 면 지역의 산간 농경 및 농촌 지대로서 농경지 및 임야, 마을 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입은 가능하나, 면 외곽 지역으로 제반 교통 상황은 다소 불편합니다.

2.3. 도로 상태

폭 약 2~4미터 정도의 포장도로와 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.

기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

등기부상 말소기준권리는 2015년 08월 12일 접수된 1번 정OO 지분 전부 이전 (증여) 등기가 아닌, 2024년 02월 01일 접수된 6번 정수환 지분 가압류 (교보생명보험주식회사, 금21,599,764원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변은 산간 농경 및 농촌 지대입니다.

* 인근에 마을이 형성되어 있으나, 면 외곽 지역으로 상업 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

* 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변에 마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 편의시설이나 문화시설 등은 접근성이 떨어집니다.

* 면 지역의 농촌 생활 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않고 매각 불허가 결정이 될 수 있습니다.

* 본건은 영농여건불리농지로 분류되어 있습니다.

6.2. 지분 매각 관련 사항

* 본건은 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 따라서 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 공유자들과의 관계 설정 및 향후 토지 이용 계획 수립에 신중한 검토가 필요합니다.

6.3. 공유자 우선매수권

* 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 공유자가 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있습니다.

* 특별 매각 조건으로 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 공유자의 우선매수권 행사 시 매수 신고가 매수 보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에 우선매수 청구권 행사가 불가합니다.

6.4. 기타 특이사항

* 제시외 수목(지분)이 매각에 포함됩니다.

* 기호(1)의 일부는 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

6.5. 법규상 제한

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 관한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 진상면 어치리 소재 농지 일부 지분 매각 건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 등 복합적인 권리 관계와 특별 매각 조건이 존재합니다. 토지는 부정형의 완경사 농경지로 과수목 등이 식재되어 있으며 일부는 도로로 이용 중입니다. 입지적으로 면 외곽 농촌 지역에 속하여 교통 및 생활 편의성은 다소 불편할 수 있습니다. 농지법, 수변구역 규제 등 법규상 제한 사항을 충분히 인지하고, 공유자들과의 관계를 명확히 파악한 후 신중한 입찰이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 광양시 지역 내 농지로서 향후 개발 가능성 또는 농업 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 제시외 수목(지분) 포함 매각으로 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 28,097,000원입니다. 상기 명시된 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수권 등 제반 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 공유자 우선매수권 행사 여부, 향후 토지 이용 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

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