나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51068 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51068 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51068 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1201호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51068 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층 1201호

용도: 아파트

감정가: 2억 2백만원

토지면적: 58.40㎡ (약 17.66평)

건물면적: 71.86㎡ (약 21.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 흥OOOOOOOO

채무자: 흥OOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 흥한에르가 아파트 101동 12층 1201호입니다. 아파트는 철근콘크리트구조로 이루어져 있으며, 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 '덕례저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트와 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 남동측으로 단지 출입구가 개설되어 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 소로1류, 소로2류 도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 최OO이며, 경매 진행으로 인해 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다.

주의사항으로는 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 임차인의 우선매수권, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)이 있습니다. 또한, 토지 별도 등기가 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 광양읍 덕례리 일대는 아파트 단지가 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권 발달이 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하여 차량 이용 시 편리합니다. 아파트로 거주 중이며, 기본적인 생활 편의 설비(위생, 난방, 급배수, 승강기 등)가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 전세사기피해자 임차인의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 특별매각조건으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 별도 등기가 존재하므로 이에 대한 명확한 확인 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

흥한에르가 아파트는 광양시 광양읍의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 공유자 우선매수, 임차인 우선매수권, 토지 별도 등기와 같은 복합적인 권리 관계와 특별 매각 조건으로 인해 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 주거지로서의 기본적인 가치를 가지며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 위에 명시된 복합적인 권리 관계와 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계