나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50862 [1] 전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 104동 4층409호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50862 [1] 전라남도 광양시 광영동 258-3 광영그린파크 104동 4층409호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50862 | 소재지: 전라남도 광양시 가야로 371, 104동 4층409호 (광영동,광영그린파크) | 감정가: 28,000,000원 | 최저가: 19,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2025타경50862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 광양시 광영동 258-3번지 광영그린파크 104동 4층 409호에 소재한 연립주택입니다. 사건번호는 순천지원 2025타경50862 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 28,000,000원입니다. 토지는 총 89.42㎡ (약 27.06평)이며, 건물 면적은 48.08㎡ (약 14.55평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광영동 258-3번지에 위치하며, "가야초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 근린상가, 체육시설 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내에는 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 법원의 매각 허가 결정에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 분석해야 합니다. (상세 권리분석은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광영동은 주거 지역으로서, 아파트 단지와 학교, 근린상가 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 상업 시설 또한 접근성이 좋아 주민들의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 연립주택으로 이용 중이며, 일반적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 가야초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 점도 생활 편의를 더하는 요소입니다. 또한, 광영동 내에 다정가정의학과의원이 위치하는 등 기본적인 의료 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 예상치 못한 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 광양시 내 다른 지역(사곡, 죽림리, 황금지구 등)에서 쓰레기 매립장, 소각 시설 등의 혐오 시설 설치 관련 주민들의 우려가 보도된 바 있으나, 본 물건이 소재한 광영동 지역 인근에서 직접적인 혐오 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

광영동 소재 광영그린파크 본 물건은 교통 및 생활 환경이 양호한 주거지대에 위치하고 있습니다. 가야초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 우수하며, 기본적인 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 부동산 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 리스크만 잘 관리한다면 안정적인 주거용 부동산으로 가치를 가질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 초등학교 인근의 우수한 교육 환경.

* 아파트 단지 및 근린상가 인접으로 생활 편의 우수.

* 대중교통 접근성 양호.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 감정가 대비 저평가 가능성 고려 (추가 시세 조사 필요).

법원 정보

순천지원 경매2계