나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50930 [1] 전라남도 광양시 광영동 394 전 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50930 [1] 전라남도 광양시 광영동 394 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경50930 | 소재지: 전라남도 광양시 광영동 394 | 감정가: 334,290,000원 | 최저가: 187,202,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경50930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경50930 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광영동 394

용도: 전

감정가: 334,290,000원

토지면적: 1094.00㎡ (약 331.15평)

토지 지분율: 109400 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 제시외 수목 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 광영동 소재 "광영고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교 시설 및 주거 지역이 혼재되어 있으며, 차량 접근 및 진출입이 가능하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등에 속해 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일련번호(1) 토지는 북측으로 약 5m 미만의 아스팔트 포장도로와 접해 있으나, 일련번호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 따라 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요하나, 임의경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 후속 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 주의사항으로 명시된 '일괄매각'은 토지와 건물을 함께 매각하는 것을 의미하나, 본건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. '제시외 수목 매각 제외'는 매각물건에 수목이 포함되지 않음을 명확히 하고 있습니다.

1.4. 상권분석

광영동은 광양시의 일부로서, 학교와 주거 시설이 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 정확한 상권 가치는 주변 개발 계획, 인구 유입 및 유출 현황, 주요 산업 시설과의 거리 등을 종합적으로 분석해야 정확히 파악할 수 있습니다. 현재로서는 학교 인근이라는 점에서 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 광영고등학교, 광영초중학교, 가야초등학교 등이 소재하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 생활 편의 시설은 인근 시가지와의 연계를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 주거 지역과의 인접성을 고려할 때, 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호(2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 활용에 있어 불편을 초래할 수 있습니다. 다만, 인접 필지(일련번호 1)를 통해 진출입이 가능하다고 명시되어 있어, 실제 이용상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 수목이 매각에서 제외된다는 점은 현장에서 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 광영동에 위치한 토지로, 학교 인근에 자리 잡고 있어 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 비록 일부 토지가 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 활용 계획 수립 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사 및 현장 답사를 통해 정확한 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 학교(광영고등학교 등) 인근으로 교육 환경이 우수함.

- 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 또는 상업시설 개발 잠재력 보유.

- 일괄 매각으로 토지 전체 활용 가능성 고려.

- 차량 접근성 양호.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 여부는 현장 방문 및 상세 지적도, 토지이용계획확인원 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계