나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51222 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 330-2 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51222 [1] 전라남도 고흥군 금산면 석정리 330-2 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경51222 | 소재지: 전라남도 고흥군 금산면 석정리 330-2 | 감정가: 304,472,000원 | 최저가: 213,130,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

본 건은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 330-2 외 3필지(일괄매각) 소재의 농지(전)입니다. 총면적은 13,842.00제곱미터(약 4,187.51평)의 대규모 토지이며, 현재 과수원 및 휴경 상태의 전으로 이용되고 있습니다.

1.2. 경매 정보

사건번호 순천지원 2025타경51222 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자는 조OO, 채무자는 골OOOOOOOOOO, 채권자는 곽OO입니다. 매각대상은 토지 전부에 해당하며 일괄매각(수목포함) 조건으로 진행됩니다.

2. 감정평가 및 이용 현황

2.1. 감정가 및 면적

감정가는 304,472,000원입니다. 토지면적은 13,842.00제곱미터(약 4,187.51평)로 대형 평수입니다. 건물 면적은 0.00제곱미터이며, 순수 토지 매각 물건입니다.

2.2. 위치 및 이용 상태

일련번호 1, 4 토지는 성치마을 남동측 근거리의 산간 농경지대로 과수원(꾸지뽕 나무 식재)으로 이용 중인 부정형의 완경사지입니다. 차량 접근이 불가능하며 맹지입니다.

일련번호 2, 3 토지는 동촌마을 남서측 인근의 전, 답, 공장 등이 소재한 마을주변 농경지대입니다. 휴경 상태의 전으로 이용 중인 부정형의 평지이며, 인근까지 차량 접근은 가능하나 역시 맹지입니다. 공부상 지목은 답(沓)이나 현황은 전(田)으로 이용 상태에 차이가 있습니다. 일련번호 3 지상에는 소유자 미상의 관정이 소재합니다.

3. 입지 조건

본 건 소재지인 고흥군 금산면은 거금도에 위치하며, 거금대교를 통해 육지와 연결된 섬 지역입니다. 오천몽돌해변 등 고흥 10경에 속하는 해양 관광자원이 풍부한 곳으로, 자연 경관이 수려하며 리조트형 펜션 등 관광시설이 조성되어 있습니다. 본 건 토지들은 마을 주변 및 산간 농경지대에 위치하며, 일련번호 1, 4는 차량 접근이 불가능하고, 모든 토지가 맹지라는 점에서 접근성 및 개발 난이도가 높습니다.

4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행되는 물건이며, 등기부상 특별한 권리 상의 문제점은 나타나 있지 않은 것으로 보입니다.

**주의사항**: 본 건은 농지이므로 최고가 매수신고인은 매각 결정기일까지 관할 지자체에서 발급하는 농지취득자격증명(농취증)을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금은 몰수되므로 사전에 발급 가능성을 충분히 확인해야 합니다. 또한, 일괄매각 조건에 따라 토지 지상에 식재된 수목(꾸지뽕 나무)도 매각대상에 포함되므로, 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 상권 분석

본 건 토지는 산간 농경지대 및 마을 주변 농경지대에 위치한 농지(전, 과수원)로, 일반적인 상업 시설로서의 가치는 낮습니다. 따라서 상권 분석은 농지로서의 잠재 가치에 중점을 두어야 합니다. 주변 지역은 귀농귀촌 및 해양 관광 활성화 지역이므로, 장기적으로는 주말농장, 체험농장 또는 농촌 관광과 연계한 특산물 재배지 등으로 활용될 가능성은 있습니다.

6. 생활 정보

고흥군 금산면은 거금도가 속한 지역으로, 해양 관광 명소(몽돌해변 등) 및 힐링 관광지로 명성이 높습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 금산면 소재지나 인근 마을을 통해 이용 가능합니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 리스크: 농지 취득에 대한 자격이 없는 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

2. 맹지 및 접근성 문제: 매각 대상 토지 전 필지가 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 행위 등 개발 행위가 어려울 수 있으며, 차량 접근이 불가능한 필지(1, 4)의 이용 및 관리에도 제약이 따릅니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역 및 계획관리지역이 혼재하며, 가축사육제한구역(일부 필지는 2024년 12월 31일 한시적 제한)으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 주요 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본 건의 용도 지역 중 일부가 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견 및 투자 포인트

본 건은 13,842.00제곱미터(약 4,187.51평)의 대규모 농지로서, 비교적 저렴한 가격(최초 감정가 기준)으로 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다. 대부분의 필지가 맹지이고 접근성이 좋지 않지만, 영농(과수원, 전) 목적으로 활용하거나, 장기적인 투자를 고려하는 귀농귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다.

**투자 포인트**:

1. 대형 평수 확보: 4,187평이 넘는 대규모 농지를 일괄로 취득할 수 있어, 규모의 경제를 통한 농업 경영에 유리합니다.

2. 꾸지뽕 나무(수목) 포함 매각: 현재 조성된 과수원(꾸지뽕 나무)과 함께 매각되어 추가적인 수목 조성 비용이 절감됩니다.

3. 장기적 개발 가능성: 현재 맹지이나, 향후 인근 주민 또는 지자체와의 협의를 통해 사도 개설이나 진입로 확보를 모색할 경우 토지 가치가 상승할 여지가 있습니다.

4. 계획관리지역 필지 포함: 일련번호 2, 3은 계획관리지역으로, 개발 행위에 있어 보전관리지역(1, 4)보다 상대적으로 유리한 조건을 가집니다.

법원 정보

순천지원 경매1계