나이스옥션 법원경매 순천 2025타경370 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 1099 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경370 [1] 전라남도 여수시 화양면 서촌리 1099 전 경매

• 사건번호: 2025타경370
• 주소: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 1099
• 감정가: 74,050,000원
• 최저가: 41,468,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

순천지원 경매1계 2025타경370 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 서촌리 1099 | 감정가: 74,050,000원 | 최저가: 41,468,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호 순천지원 2025타경370 (1)

소재지 전라남도 여수시 화양면 서촌리 1099

용도 전 (농지)

토지 면적 $1481.00\text{㎡}$ (약 $448.01$평)

감정가 금 74,050,000원

매각대상 토지매각

경매구분 부동산임의경매

소유자/채무자 배OO / 배OO

채권자 무OOOOOOOOO

1.2. 물건의 현황 및 특이사항

물건 현황 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 현황 '전'(밭)으로 이용 중임.

인접 도로 남측, 동측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 보통임.

주위 환경 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌 지대임.

매각 제외 마을상수도시설 및 판넬조(소독설비)는 매각 대상에서 제외됨.

제한사항 농지취득자격증명 제출 필수(미제출 시 매수신청보증금 몰수).

토지이용계획 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m).

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본건은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 배OO로 동일하여 일반적인 경매 진행 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 매각 대상은 토지 전부이며, 등기부상 낙찰자가 인수할 만한 중대한 권리(선순위 임차권, 유치권 등)는 제시된 정보에 포함되어 있지 않아 단순 명도 대상일 가능성이 높습니다.

2.2. 매각 조건 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 낙찰받기 위해서는 농지취득자격증명을 발급받아 지정된 기한 내에 법원에 제출해야 하며, 미제출 시 매수신청보증금 전액이 몰수되므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [data: 주의사항]

3. 입지 조건 및 지역 특성

3.1. 최고의 입지

본건은 여수시 화양면 서촌리 소재 '서촌마을' 서측 인근에 위치하며, 전형적인 농경지와 단독주택이 어우러진 순수 농촌 지대입니다. [data: 위치 및 주위환경]

토지는 남측 및 동측으로 포장도로에 접해 있어 영농 활동 및 차량 접근성이 양호합니다.

여수시 화양면은 현재 여수시의 **화양 지구 관광 개발 계획**의 핵심 지역으로, 골프장, 해양리조트, 마리나 시설 등 대규모 관광 인프라가 구축되고 있어, 장기적인 관점에서 **지가 상승 잠재력**이 높은 지역입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (농지 활용성)

본건 토지의 용도는 '전'(밭)이며, 토지이용계획상 **생산관리지역**입니다. [data: 토지이용계획] 이는 농업, 임업, 어업 생산 활동을 위한 관리 지역으로, 순수한 농지로서의 활용 가치가 높습니다. 또한, 주변 일대는 쌀, 고구마, 다양한 채소류 재배가 활발한 농촌 지역입니다.

다만, 주거 시설(단독주택 등) 신축을 위해서는 건폐율 및 용적률 등 생산관리지역의 건축 제한을 따라야 합니다.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

생활 편의시설: 본건은 순수 농촌 지대(서촌마을 인근)에 위치하여 상업 시설, 병원 등 주요 생활 편의시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. [data: 위치 및 주위환경]

교통 및 인프라: 인근을 지나는 지방도(863번 지방도 등)가 있으며, 최근 여수 화양면 일대의 도로망도 확장되었습니다. 또한, 지역 내에 초등학교, 중학교, 면사무소 등 기본적인 공공기관이 소재하고 있습니다. 본건 지역은 '남파랑길' 도보 코스에 인접해 있어, 향후 농촌 체험 또는 휴양 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역 개발과 관련하여 통일교 관광단지 개발에 대한 지역 사회 내 마찰이 보고된 바 있어, 개발 사업의 진행 상황에 따른 사회적 리스크는 잠재적으로 존재합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법정 제약 사항

가축사육제한구역(일부제한구역 200m)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 따릅니다. [data: 토지이용계획 및 제한상태]

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수됩니다. (최대 리스크)

5.2. 물리적 리스크

본건 토지 지상에 **마을상수도시설 및 판넬조(소독설비)**가 존재하며, 이는 **매각에서 제외**됩니다. [data: 주의사항, 기타참고사항] 이 시설은 인근 마을에서 관리하는 것으로 조사되었으며, 낙찰자가 토지를 전적으로 활용하기 위해서는 해당 시설의 존치 또는 이전에 대한 마을과의 협의가 필요합니다. 이는 토지 이용에 제약을 가하고, 추후 명도 과정이나 활용 계획 수립 시 중대한 난관이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 여수시 화양면 서촌리 소재의 $448.01$평 규모의 생산관리지역 내 **전(농지)**입니다. 감정가 $74,050,000$원은 평당 약 165,280원 수준입니다. 토지의 형태나 도로 조건은 양호하나, 매각 제외된 **마을상수도시설**의 존재는 토지 활용 계획에 큰 제약을 가하는 리스크 요인입니다. 따라서 입찰자는 농취증 발급 가능성과 해당 시설물에 대한 처리 방안을 면밀히 검토한 후, 리스크를 반영하여 보수적으로 입찰가를 산정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

여수 화양 지구 관광 개발의 직접적인 영향을 받는 지역으로, 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 면적이 약 448평으로 비교적 넓어, 농지연금 가입 또는 귀농/귀촌을 위한 전원생활 부지로 활용하기에 적합합니다.

순수 농촌 지대로서 유동 인구가 적어, 첫 경매 입찰 시 상대적으로 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

농지를 포함한 일반 경매 사건으로, 권리 분석상 복잡한 문제는 없습니다 (단, 농취증 필수).

7. 면적 정보 (참고)

토지면적 $1481.00\text{㎡}$

평수 환산 약 $448.01$평 (1제곱미터 = 약 0.3025평)

법원 정보

순천지원 경매1계