나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51156 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 여수시 돌산읍 둔전리 소재 '둔전마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등이
소재하는 마을주변의 농경지대임.

교통상황

대상물건까지 차량통행은 불가하고 일반적인 교통조건 등은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형 완경사지인 전으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(2023-02-02), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임.
-기타: 없음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경51156 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 둔전리 513

용도: 전 (농지)

감정가: 88,750,000원

토지면적: 1,250.00㎡ (약 378.13평)

토지지분: 1,250㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여수농업협동조합 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 여수시 돌산읍 둔전리 소재 '둔전마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연마을, 농경지 등으로 형성된 농경지대입니다.

* 교통상황: 대상 물건까지 차량 통행이 불가능하며, 일반적인 교통 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태: 물건은 사다리형의 완경사지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 인접 도로가 없어 맹지 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황: 인수할 임차 보증금은 0원입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권: 김채성 (1979.07.31)

* 말소기준권리: 여수농업협동조합 근저당 (2012.03.06, 9,100,000원)

* 기타 권리: 여수농업협동조합 근저당 (2024.05.29, 23,400,000원), 여수농업협동조합 임의경매 (2025.03.06)

* 등기부채권 총액: 32,500,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 특별 인수 조건:

* 농지취득자격증명: 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정되며, 매수신청보증금은 몰수됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지대로서 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 다만, '둔전마을'이 인근에 있어 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 인근 '둔전마을' 및 '돌산읍' 소재의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 돌산 지역은 관광지로도 개발이 활발히 진행되고 있으나, 본 물건은 농경지대 내 위치하여 직접적인 관광 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 진입이 불가하여 접근성이 낮으며, 토지 활용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 미제출 위험: 법적 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 농지 관련 규제: 농지법 및 관련 법규에 따른 이용 및 취득 제한이 있을 수 있습니다.

* 완경사지: 토지 이용의 제약 및 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 주변 환경: 일부 지역에서 난개발, 폐업 양어장 방치, 쓰레기 무단 투기 등의 문제가 보도된 사례가 있어 지역 환경에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍 둔전리의 농경지로, 맹지이며 완경사지인 토지입니다. 농지로서의 가치는 있으나, 차량 접근이 어렵고 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점은 매수 결정 시 유의해야 할 부분입니다. 등기부상 채무는 매각으로 전부 소멸될 예정입니다. 주변 환경은 전반적으로 농촌 및 자연 경관 지역이지만, 일부 지역에서는 개발 관련 이슈 및 환경 문제가 제기된 바 있어 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치: 향후 토지 이용 계획 변경 또는 농산물 수요 증가 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 감정가가 88,750,000원으로, 향후 신중한 접근 시 투자를 고려해볼 수 있습니다.

* 농업 관련 종사자 또는 귀농/귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 88,750,000원을 기준으로, 토지 시장 상황, 물건의 개별적 특성(맹지, 경사 등), 농지취득자격증명 관련 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 보증금 몰수 위험을 감안하여 무리한 입찰은 지양해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.