나이스옥션 법원경매 순천 2025타경330 [1] 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 8-29 창고용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호 1,2)은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재 ""예술의 성 테마파크""남서측
근거리에 위치하며 주위환경은 소규모 농경지, 임야, 전원주택 등으로 이루어진
시외곽 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은
보통임.

형태 및 이용상태

기호 1)은 가로장방형으로 공부상 지목은 창고용지이고 기준시점 현재 나지상태임.
기호 2)는 부정형으로 현황 도로임.

인접 도로상태

기호 1)은 동측과 북측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접하고 기호 2)는 현황 도로이며
북측으로 폭 약 4미터 도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,

제시목록 외의 물건

기호 1) 토지상에 제시외건물 ㄱ)과 소나무가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각(수목 포함), 지분경매(목록2), 제시외 건물(창고) 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경330 (1)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 8-29

용도: 창고용지

감정가: 82,461,600 원

토지면적: 1272.00㎡ (약 384.74평)

매각대상 토지면적: 602.625㎡ (약 182.33평)

건물면적: 0㎡ (매각 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 상사면 쌍지리 소재 "예술의 성 테마파크" 남서측 근거리에 위치합니다.

주위 환경은 소규모 농경지, 임야, 전원주택 등으로 이루어진 시외곽 주택지대입니다.

1.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

동측과 북측으로 폭 약 4미터 정도의 도로에 접해 있으며, 북측 도로에 연결됩니다.

1.3. 토지이용현황

기호 1)은 가로장방형으로 공부상 지목은 창고용지이나, 기준시점 현재 나지 상태입니다.

기호 2)는 부정형으로 현황 도로입니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역.

1.4. 권리분석

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (목록2)

건물 매각 제외: 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외됩니다.

법정지상권: 제시외 건물(창고)이 매각에서 제외되므로 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

공유자우선매수: 공유자우선매수 신고가 되어 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다.

등기부 요약:

소유권 이전: 김선옥 (2006-06-15)

근저당권: 순천북부새마을금고 (2021-04-20, 48,000,000원, 말소 예정) - 말소기준권리

임의경매 개시결정: 순천북부새마을금고 (2025-02-20, 40,597,330원)

총 등기부채권: 48,000,000원

1.5. 상권분석

본건은 시외곽의 농경지, 임야, 전원주택 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다.

"예술의 성 테마파크" 인근에 위치하고 있으나, 직접적인 상권 연계성은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이나 생활 편의 시설 접근성은 일반적인 시외곽 주택지대 수준으로 보입니다.

차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

지분 경매: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 있어 협의가 필요합니다.

법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고)로 인해 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자우선매수: 경매 절차에서 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 과정에 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가치: 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

낮은 인수 부담: 인수해야 할 임차 보증금이 없어 초기 부담이 적습니다.

실수요 또는 장기적 투자: 지분 경매 및 법정지상권 이슈를 해결할 수 있는 투자자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 토지 일부 지분 매각으로, 법정지상권 성립 가능성 및 공유자우선매수 신고 등 권리 관계가 다소 복잡한 물건입니다.

시외곽의 조용한 주거 및 농경지대라는 입지적 특성이 있으며, 차량 접근성은 양호합니다.

투자를 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권의 구체적인 내용 및 다른 공유자들의 현황을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.10. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 가치 평가를 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 토지 개발 가능성, 그리고 법정지상권 및 지분 경매로 인한 권리 제약 등을 종합적으로 고려한 별도의 전문적인 감정평가 및 시장 조사가 필수적입니다.

감정가(82,461,600원)를 참고하되, 실제 입찰가 결정은 이러한 추가 정보와 함께 신중하게 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.