나이스옥션 법원경매 순천 2025타경359 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경359 [1] 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경359 | 소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 55,104,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경359 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 123,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호

용도: 아파트 (감정평가서상 도시형생활주택)

전용면적: 41.55㎡ (약 12.57평)

분양면적(추정): 53.18㎡ (약 16.08평)

토지면적(대지권): 15.42㎡ (약 4.66평)

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 정OO

2. 물건 현황 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본설비 완비

2.2. 토지의 현황 및 도로상태

토지 형상: 평지대 내 가장형의 토지로, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중

도로상태: 북측으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해있어 차량 접근성이 양호함

토지이용계획: 일반상업지역, 소로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 소재 고흥군청 북동측 인근에 위치하며, 관공서와 주거시설(아파트, 다가구주택), 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 중심지입니다.

군청 등 공공기관이 인접하여 업무지구 수요를 흡수할 수 있는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3.2. 상권분석

본건 소재지는 일반상업지역에 해당하여 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다.

군청 인근에 형성된 상권은 유동인구가 비교적 안정적이며, 주거 편의시설 이용이 용이하여 실거주 및 임대수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 판단됩니다.

3.3. 생활정보

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

주위환경: 관공서 및 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

혐오시설: 지도 및 외부 검색 서비스 상 인접한 거리에 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 상세한 현장조사를 통해 미세한 부분까지 확인이 필요합니다.

4. 권리분석 및 경매 정보

4.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매 (채권자의 채무자에 대한 금전채권에 기한 경매)

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮아 권리분석상 비교적 안전합니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상으로 보고되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 임차인의 유무를 확인하고, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수할 보증금액이 있는지 주의 깊게 분석해야 합니다. (현재 정보만으로는 명확한 권리 인수는 확인되지 않음)

4.2. 잠재적 리스크

임대차 리스크: 임차인의 점유 여부 및 대항력 유무가 미상인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용제한: 일반상업지역이나, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 추후 건물 증축 또는 용도변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. (주거 용도 이용에는 큰 지장 없을 것으로 예상)

도시형생활주택 특성: 아파트와 달리 전용률이 낮고, 주차장 등 편의시설 기준이 다를 수 있어 일반 아파트와 동일한 가치로 평가하는 것은 주의가 필요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본건은 고흥군청 인근의 일반상업지역에 위치한 도시형생활주택으로, 주거 편의성이 높고 상권 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

감정가가 1억 2,300만원으로 소액 투자처로서의 매력이 있으며, 토지와 건물이 일괄매각되므로 권리관계의 복잡성이 낮아 초보 투자자에게도 접근성이 좋습니다.

다만, 임차인 현황이 미상이므로 입찰 전 명도에 대한 철저한 계획과 비용 산정이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 안정적인 임대수요: 관공서(고흥군청) 및 인근 상업지역 종사자를 배후 수요로 두고 있어 공실률이 낮을 것으로 예상됨.

B. 소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 자금 회전이 빠르고 초기 투자 부담이 적음.

C. 우수한 주거환경: 상업/주거 혼재 지역으로 생활 편의성이 높고, 주요 도로에 인접하여 접근성이 양호함.

법원 정보

순천지원 경매1계