나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51120 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51120 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51120
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호
• 감정가: 72,500,000원
• 최저가: 40,600,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51120 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호 | 감정가: 72,500,000원 | 최저가: 40,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51120 (1))

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51120 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 13층1309호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 72,500,000원

토지면적(대지권): 19.50㎡ (약 5.90평)

건물면적(전용면적): 59.79㎡ (약 18.09평)

*분양면적(추정)*: 약 76㎡ (약 23평형)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 학교, 단독주택, 근린상가 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 단지까지 차량 출입이 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통 이용 편의성도 갖추고 있습니다. 또한, 단지 주변으로 왕복 8차로의 제철로, 중마로 등 주요 도로망을 통해 주변 지역으로의 이동이 수월한 교통 환경이 구비되어 있습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 아파트이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등 일반적인 아파트의 설비 내역을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 성호2차아파트는 대규모 단지로서 단지 내 상가에 다양한 종류의 상업 시설이 발달해 있습니다. 인근에는 홈플러스(광양점), 광양사랑병원, 광양시립 중마도서관, 중동공원 등의 주요 생활 편의시설 및 공공시설이 소재하여 주거 생활 인프라가 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 강OO에 대한 부동산강제경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 권리 분석상 특이한 점은 보이지 않으나, 다음과 같은 두 가지의 **특이사항**이 있어 입찰 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1. 공유자우선매수신고: 본건의 지분을 가진 공유자가 우선매수권을 신고한 상태입니다.

2. 전세사기피해자 임차인 우선매수권: 임차인이 전세사기피해자로서 우선매수권을 보유하고 있으며, 특별매각조건으로 **임차인 우선매수신고는 1회에 한함**이라는 조건이 설정되어 있습니다.

이는 최고가 매수신고인이 되더라도 임차인이나 공유자의 우선매수권 행사로 인해 낙찰자로 결정되지 못할 수 있음을 의미합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

법률적 리스크:

최우선적인 리스크는 **임차인과 공유자의 우선매수권 행사 가능성**입니다. 입찰 참여자는 최고가 매수신고인이 된 이후에도 권리 행사 여부에 따라 매각 절차가 달라질 수 있음을 인지해야 합니다. 특히 임차인 우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 해당 시점의 절차를 주시해야 합니다.

물리적/환경적 리스크:

감정평가서 및 주변 정보 검색 결과, 본건 아파트 주변에는 주거 환경을 저해할 만한 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주변은 학교, 공원, 병원, 도서관 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호합니다. (다만, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.)

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 광양시 중동의 주거 선호도가 높은 아파트 단지 내에 위치하며, 전용면적 59.79㎡의 실속형 면적으로 실수요자와 소액 투자자 모두에게 적합한 물건입니다. 주변 생활 인프라가 풍부하고 교통 환경도 양호하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 72,500,000원으로 설정되어 있습니다.

투자 포인트:

1. 주거 선호도: 중진초등학교 인근의 대단지 아파트로서, 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 양호한 주거지입니다.

2. 실속형 면적: 전용 59.79㎡는 현재 시장에서 실수요가 높은 면적대입니다.

3. 권리관계 고려: 임차인 및 공유자의 우선매수권 행사는 **가장 큰 변수이자 주의사항**입니다. 이 점을 감안하여 보수적인 입찰가를 산정하는 전략이 필요하며, 입찰 전 관련 법규 및 절차에 대한 충분한 숙지가 필수적입니다. 임차인의 보증금 등 미상인 임대관계가 향후 명도에 영향을 줄 수 있으므로, 명도 비용 및 기간을 염두에 두고 입찰해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계