나이스옥션 법원경매 순천 2025타경334 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-31 양어장 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경334 [1] 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-31 양어장 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경334 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-31 | 감정가: 99,938,000원 | 최저가: 44,773,000원 | 용도: 양어장

1. 물건 보고서: 순천지원 2025타경334 (1) 양어장 부지

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경334 (1)

매각구분: 부동산임의경매

소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3261-31

용도: 양어장 (토지매각)

면적 (토지): 955.00㎡ (약 288.91평)

감정가: 99,938,000원

소유자/채무자: 정O / 정O

채권자: 고OOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 (토지)

위치 및 주위환경: 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 '당동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안 양어장 및 경지정리지대입니다.

교통상황: 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 2필 일단의 유사 사다리형 토지로서 양어장 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측 및 북동측으로 시멘트 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 공히 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역입니다. (개발행위 제한 있음)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 해안가와 인접한 양어장 부지로, 바다를 접한 수산업 관련 시설에 최적화된 입지입니다. 감정평가서상 주요 간선도로의 접근이 용이하여 양어장 운영에 필요한 물류 이동이 대체로 편리할 것으로 판단됩니다.

2.2. 주변 환경 및 상권분석

주변 환경: 전형적인 해안 농어촌 마을 근거리에 위치하며, 인근에 양어장 시설들이 밀집해 있어 수산업 관련 집적 효과를 기대할 수 있습니다. 바다 경관이 아름다운 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경입니다.

상권분석: 상업시설이 형성된 상권지역은 아니며, 주요 소비 상권은 도덕면 소재지나 고흥읍으로 이동해야 합니다. 본 물건은 생산시설(양어장) 용도로서의 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건의 형태

본 경매는 '토지 매각'이며, 토지 면적은 955.00㎡ (약 288.91평)입니다.

경매구분은 채권자가 담보권을 실행하는 '부동산임의경매'입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정에서 비교적 단순할 수 있으나, 점유 현황 및 양어장 시설물의 권리 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

일괄매각: 본 물건은 토지와 함께 '공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구'가 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

기계기구 리스크: 일괄 매각 대상에 포함된 기계기구 중 **'벤츄리모터'의 소재불명**이 감정평가서에 명시되어 있습니다. 매수인은 매각 후 벤츄리모터의 인도를 요구할 수 없으며, 감정가에 포함된 기계 중 일부가 누락된 상태로 인수해야 하는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 위험 및 기회 분석

4.1. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한: 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당되어 개발행위 및 용도 변경에 상당한 제한이 따릅니다. 향후 다른 용도로의 전환은 매우 어려울 수 있습니다.

기계기구 소재불명: 벤츄리모터 부재로 인해 인수한 양어장 시설의 즉각적인 사용에 문제가 발생할 수 있으며, 추가적인 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 생활정보

혐오시설: 지도 및 검색 결과에서 본 물건 주변에 대규모의 특정 혐오시설(예: 화장장, 대형 축사, 쓰레기 매립장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

생활정보: 도심에서 떨어진 지역으로 생활 편의시설(대형 마트, 병원, 학교 등) 접근성은 낮습니다. 차량 이동을 통한 고흥읍 또는 도덕면 소재지 이용이 필수입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 해안에 접하고 시멘트 포장도로가 확보된 양어장 부지로서, 현 용도(양어장)를 유지할 실수요자에게 적합한 물건입니다. 감정가 대비 저렴하게 취득할 경우, 안정적인 수산물 생산 기지 확보 측면에서 경제성이 있습니다. 그러나 농업진흥구역 등 강력한 개발 제한이 존재하며, 일부 기계기구의 소재불명 리스크를 충분히 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

경쟁력 있는 가격: 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받는다면 토지 및 시설 일체를 저렴하게 확보할 수 있는 기회입니다.

현황 도로 접합: 남동측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있어 물류 이동이 용이하여 양어장 운영에 유리한 조건입니다.

실수요자 적합: 양어장 또는 수산업 관련 시설의 확장 및 신설을 계획하는 실수요자에게 가장 적합한 투자 물건입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계