나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51108 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51108 [1] 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51108
• 주소: 전라남도 광양시 공영로 10 금광1차아파트, 112동 3층302호
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51108 | 소재지: 전라남도 광양시 공영로 10 금광1차아파트, 112동 3층302호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 41,216,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 광양시 중동 금광1차아파트 (순천지원 2025타경51108)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51108 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 112동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 92,000,000원

토지면적: 28.83㎡

건물면적: 59.99㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 여OO, 채권자: 배OO

2. 입지 조건 분석

2.1. 지역 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 중동 중동중학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 학교 등으로 구성된 양호한 주거지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성 및 대중교통 사정이 양호하여 차량 및 도보 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획: 대지권의 목적인 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 용도지역이 우수하며, 광로 및 중로에 접하고 있어 도로 접근성이 매우 양호합니다. 주거환경 보호를 위한 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경이 잘 갖춰진 것으로 판단됩니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 주거 편의성

생활환경: 주위가 아파트단지와 학교 등으로 이루어져 있어 주거 환경이 안정적이며, 중동중학교 및 광양중진초등학교 등의 교육시설 접근성이 높습니다. 제3종일반주거지역은 비교적 높은 밀도의 주거 개발이 가능한 지역으로, 인근 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.

건물 상태: 철근콘크리트조 평슬래브 및 경사슬래브 지붕 23층 내 3층에 위치하며, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비를 모두 구비한 계단식 아파트입니다. 건물의 구조 및 설비 상태는 양호한 것으로 평가됩니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 권리 관계

매각대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리 상의 문제 발생 가능성이 낮습니다.

특이 권리: 본 건은 공유자우선매수신고가 존재하며, 동시에 전세사기피해자 임차인의 우선매수권이 설정된 특별한 사례입니다. 이는 권리관계에서 가장 주의해야 할 사항입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 복합성 리스크

우선매수권: 공유자 우선매수신고와 전세사기피해자 임차인 우선매수권이라는 두 가지의 우선매수 권리가 동시에 존재합니다. 특별매각조건으로 임차인의 우선매수신고는 1회에 한한다고 명시되어 있으나, 두 권리의 충돌 및 행사 여부에 따라 입찰 전략에 중대한 영향을 미치므로 사전 조사가 필수적입니다.

점유 관계: 임대 내역이 미상으로 보고되어 있습니다. 전세사기피해자 임차인 우선매수권 존재를 고려할 때, 임차인의 대항력 유무 및 배당 관계 등은 명도 리스크와 직결되므로 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 장점 요약

입지 조건: 제3종일반주거지역 내 소재하며, 학교 및 아파트 단지가 밀집된 주거 선호 지역입니다. 광로 및 중로에 접하여 교통 접근성이 우수합니다.

투자 금액: 감정가 92,000,000원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

7. 종합 의견

7.1. 최종 검토

본 물건은 양호한 입지 조건과 주거 환경을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 아파트입니다. 그러나 권리 관계에 있어 공유자우선매수신고와 전세사기피해자 임차인 우선매수권이라는 이중의 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 일반적인 경매 물건보다 훨씬 신중한 권리 분석 및 입찰 전략 수립이 필요합니다. 입찰 전에 임차인의 상태 및 우선매수권 행사 가능성, 명도 난이도 등을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자에 결정적인 요소가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매1계