나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51032 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51032 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51032
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호
• 감정가: 58,000,000원
• 최저가: 25,984,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51032 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 25,984,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 상세 분석

1.1. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트 단지 내에 위치하며, '중동초등학교' 남서측 인근에 자리 잡은 주택지대의 소형 아파트입니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 것으로 평가됩니다.

본건 소재 단지는 4,125세대의 대단지로 구성되어 있으며, 2003년 11월에 준공된 아파트로, 입지적으로는 안정적인 생활권을 형성하고 있습니다.

1.2. 교통 여건

아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통입니다. 또한, 서측의 왕복 6~7차선 도로와 주변의 제철로, 중마로 등 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 광양 지역 내외로 이동이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 물건 현황 및 건축 구조

2.1. 면적 및 용도

본 물건의 전용면적은 39.86㎡ (약 12.06평)이며, 이는 일반적으로 55㎡ (약 16평형) 타입으로 거래되는 소형 아파트에 해당됩니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 23층 건물 중 4층에 위치하여 선호도가 높은 저층이 아닌 중층에 속합니다.

2.2. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트 벽식구조의 평슬래브지붕 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 마감된 일반적인 아파트 형태입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 개별 도시가스에 의한 바닥난방 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 이상입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건으로, 일반적인 아파트 경매와 동일하게 낙찰 시 토지 및 건물 소유권을 모두 취득합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 임대차 관계 및 기타 특이사항이 없는 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 현장조사 및 말소기준권리 이후의 임차인 유무를 확인해야 합니다. 채무자와 소유자가 동일인(법인)으로 추정되어 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 아파트는 대단지 아파트 상권을 형성하고 있으며, 단지 내외로 다양한 종류의 상업 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

교육 환경으로는 '중동초등학교'가 인접해 있으며, 광양중동중학교, 광양백운고등학교 등 학군이 잘 형성되어 있어 통학 환경이 우수합니다.

편의 시설로는 인근에 광양사랑병원, 홈플러스(광양점), 중동공원, 광양시립 중마도서관 등이 가까이 위치하여 쇼핑, 의료, 여가 생활 등이 편리한 핵심 주거지입니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 법적 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 층수 규제 등에서 비교적 자유로운 주거 개발이 가능한 지역입니다. 다만, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'이 일부 설정되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있습니다.

5.2. 환경적 단점 및 혐오 시설 여부

가장 큰 환경적 단점은 대단지에 비해 상대적으로 낮은 1세대당 주차 대수(0.6대)로, 주차난이 심각할 수 있다는 점입니다.

주변 시설에 대한 추가 검색 결과, 인근에 직접적인 대형 혐오 시설(쓰레기 소각장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 학교, 상권, 편의 시설 등이 완벽하게 갖춰진 안정적인 주거 입지를 자랑합니다. 감정가 58,000,000원은 대규모 단지의 소형 평형 시세 범위 내에 있어 투자 안정성이 높다고 판단됩니다. 주차 여건이 단점으로 지적되나, 소형 평형을 찾는 실수요자나 투자자에게는 충분한 메리트가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가가 5천만원대로 소액으로 진입이 용이합니다.

2. 안정적인 임대수요: 소형 평형에 대한 실수요 및 임대 수요가 꾸준한 대단지 아파트입니다.

3. 우수한 생활 인프라: 홈플러스, 병원, 학교, 도서관 등이 가까운 핵심 주거지에 위치합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계