나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5239 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 529-1 주공아파트 101동 2층 205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5239 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 529-1 주공아파트 101동 2층 205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5239
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 북부로 62 주공아파트, 101동 2층 205호
• 용도: 아파트

장흥지원 경매1계 2025타경5239 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 북부로 62 주공아파트, 101동 2층 205호 | 감정가: 85,400,000원 | 최저가: 68,320,000원 | 용도: 아파트

1. 장흥지원 2025타경5239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5239 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 529-1 주공아파트 101동 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 85,400,000원

토지면적: 41.47㎡ (약 12.54평)

건물면적: 51.88㎡ (약 15.70평) (공급면적 기준)

- 전용면적: 약 38.91㎡ (약 11.77평) (추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 샘OOOOOOO (새마을금고로 추정)

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 철골경사지붕 지하 1층 ~ 지상 12층 건물 중 101동 2층 205호이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

이용 상태는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

토지는 북서측으로 왕복 4차선 도로와 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 중로1류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리에 위치하며, '장흥초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대로서, 기본적인 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 내외 도로망이 잘 갖추어져 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접한 북서측으로는 왕복 4차선 도로가 있어 시내 접근성이 양호합니다.

토지 자체는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지입니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 공장설립승인지역 등이 지정되어 있습니다.

주변에서 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다.

정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본 상의 권리 관계(근저당, 가압류, 임차권 등), 현장 조사를 통한 점유자 및 임차인 현황 파악 등이 필수적입니다.

본 보고서에서는 이러한 상세 권리분석 내용을 포함하지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대입니다.

이는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 형성되어 있음을 시사합니다.

장흥초등학교가 인근에 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 상권 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

그러나 지방 소도시의 특성상 상권의 확장성이나 규모 면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

장흥초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

아파트로 현재 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

단지 내 도로 및 인접한 도로망을 통해 차량 운행 및 접근이 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활용품 구매 및 편의시설 이용이 가능합니다.

검색 결과, 장흥 주공아파트 거주자들의 후기에 따르면 교통이 편리하고, 편의점, 마트, 병원 등이 도보 거리에 있어 생활이 편리하다는 의견이 있습니다. 다만, 일부 오래된 건물 특성상 방음이나 단열이 아쉽다는 의견도 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지방 중소도시의 아파트 물건으로서, 향후 매매가 상승 및 환금성 측면에서 전국 주요 도시 대비 다소 제한적일 수 있습니다.

건물의 건축 연식에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 건물 연식 및 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역 등이 지정되어 있어, 해당 지역에서의 건축이나 개발 행위 시 일부 제한을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍에 위치한 주공아파트 경매 물건으로, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

장흥초등학교 인근에 위치하며, 주변 상가시설과의 혼재로 기본적인 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

적정 면적과 감정가를 고려할 때, 실수요자나 지방 부동산 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

다만, 지방 소도시 부동산 시장의 특성, 건물의 노후화 가능성, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

적정 감정가를 고려하여 소액으로 지방 부동산 투자를 고려하는 경우 접근 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 인구 변화 추이 등을 면밀히 분석한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

주변 편의시설 접근성이 양호하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계