나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50978 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 106-2 창고시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경50978 [1] 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 106-2 창고시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매1계 2025타경50978 | 소재지: 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 106-2 | 감정가: 36,809,490원 | 최저가: 16,491,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서 (창고시설)

1.1. 물건 개요

사건번호 순천지원 2025타경50978 (1)의 물건은 전라남도 보성군 벌교읍 칠동리 106-2 소재의 창고시설입니다.

매각 대상은 토지($311.00 \text{m}^2$ / 약 94.08평)와 건물($64.59 \text{m}^2$ / 약 19.54평)을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 36,809,490원으로 책정되었으며, 현재 부동산강제경매가 진행 중입니다.

본 물건의 건물 용도는 철골조 샌드위치판넬지붕 단층의 저온창고로, 냉동기, 에어커텐, 방열문 등의 기계시설이 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건 기호 1은 보성군 벌교읍 칠동리 소재 금곡마을 내에 위치하며, 기존주택 및 농경지대로 둘러싸여 있습니다.

차량 진입은 가능하나, 가장 중요한 사실은 기호 1, 3 토지 모두 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지라는 점입니다.

이용 상태는 사다리 완경사지의 창고 부지(기호 1) 및 부정형 완경사지의 전(과수원으로 이용 중)입니다.

토지이용계획상 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 유리하나, 가축사육제한구역으로 지정되어 축산업 관련 용도의 제약이 따릅니다.

2. 권리 분석 및 특이 사항

2.1. 매각 조건 및 소유 관계

본 건은 소유자이자 채무자인 송OO의 부동산에 대해 채권자 전OOOOOOO가 강제경매를 신청한 물건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 특히 저온창고 운영에 필수적인 건물 부착 기계시설(냉동기 등)도 매각 대상에 포함됩니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 큰 위험 요소는 두 가지입니다. 첫째, 토지 기호 1, 3 모두 맹지(盲地)로써, 향후 건축 행위나 토지 가치 평가에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 둘째, '목록1 지상에 타인소유의 건물이 일부 과재'라는 명확한 주의사항이 있습니다. 이는 매각 후 낙찰자가 해당 타인 소유 건물에 대한 법정지상권 성립 여부, 철거 소송 또는 경계 침범 문제 등을 해결해야 하는 숙제를 안고 있음을 의미합니다.

2.3. 임대차 관계

임대관계는 미상(확인되지 않음)으로, 낙찰 후 인도명령 또는 명도소송 진행 시 예상치 못한 점유자 또는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석 및 주변 환경

본 물건은 금곡마을 내 농경지대에 위치한 '저온 창고'라는 특수 용도의 물건입니다.

일반적인 소매 상권이나 도심 상권과는 거리가 멀며, 주로 주변 농산물의 보관 및 유통을 지원하는 농업 생산 및 보조 시설로서의 가치가 높습니다.

3.2. 생활 및 교통

마을 내에 위치하여 기존주택과의 접근성이 있으며, 기호 1까지는 차량 진입이 가능하여 물류 이동에 용이합니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

3.3. 혐오 시설

입지 주변이 금곡마을 내 기존 주택 및 농경지대, 산림지대로 형성되어 있어, 검색을 통해 특정할 수 있는 광역적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점을 미루어 볼 때, 주변 농업 시설의 특성상 환경적 요소(소음, 냄새 등)는 현장 확인이 필수입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

본 물건은 감정가에 기계시설(저온창고 설비)이 포함되어 있어, 저온 저장 시설이 필요한 농업 관련 사업자나 농산물 유통업자에게는 초기 시설 투자 비용을 절감할 수 있는 기회를 제공합니다.

용도 자체가 명확한 저온창고 시설이므로, 특정 수요층에게는 활용 가치가 높습니다.

4.2. 잠재적 리스크에 대한 종합 의견

본 물건은 토지(맹지)와 건물(타인 소유 건물 일부 과재) 측면에서 매우 높은 수준의 권리 및 법적 리스크를 안고 있습니다.

따라서 이 물건에 대한 투자는 '저온창고 설비' 자체의 가치와 함께, 맹지 해소 및 타인 소유 건물 문제를 해결하기 위한 시간과 비용, 소송 위험을 모두 감수할 수 있는 전문적인 투자자에게 적합합니다.

입찰자는 반드시 현장 방문을 통해 맹지 상태(주변 토지 통행 현황) 및 타인 소유 건물의 현황을 명확히 확인한 후, 권리 문제 해결을 위한 충분한 예상 비용을 감정가에서 할인하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계