나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5238 [1] 전라남도 장흥군 장동면 하산리 100-7 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 만연 · 평가일 2026.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 장흥군 장동면 하산리 소재 '하산저수지' 북측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 버섯재배사 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리형의 평지로, 버섯재배사 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산 양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '버섯재배사 건부지'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층(사용승인일: 2019.03.05)으로, 내·외벽: 판넬붙임 및 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트, 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 2(가) 동.식물관련시설(작물재배사)로 이용중임. - 버섯재배사1, 버섯재배사2, 관리사, 창고, 화장실 등

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외물건(기호 ㄱ~ㄹ/부합물 및 종물)이 소재함. - 기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 5.6㎡ 기호 ㄴ) 강판판넬조, 차양, 약 14㎡ 기호 ㄷ) 강판판넬조, 차양, 약 14㎡ 기호 ㄹ) 강판판넬조, 차양, 약 11㎡

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물 포함
- 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 25.12.29.자 사실조회회신 참조)
- 목록 1. 공부상 '답'이나 현황 '버섯재배사 건부지'임
- 기계기구 목록(제2026-11598호) 중 일련번호 13 수중모터펌프 1EA는 타지상(하산리 100번지)에 시설되어 있고, 3개의 관로로 연결되어 인접지인 100번지, 100-6번지, 100-7번지 지상의 버섯재배사 3개동에서 공동으로 사용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 장흥지원 2025타경5238 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장동면 하산리 100-7

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

감정가: 257,736,000원

1.1. 물건 상세 정보

토지 면적: 874.00㎡ (약 264.4평)

건물 면적: 336.00㎡ (약 101.6평)

건물 제시외 면적: 62.60㎡ (약 18.9평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농업협동조합중앙회

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 장흥군 장동면 하산리 소재 '하산저수지' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 버섯재배사 및 야산 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태: 물건 토지는 서측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 형태 및 이용 상태: 토지는 사다리형의 평지로, 현재 버섯재배사 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역(1,000m, 100m, 400m 제한 구역)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

경매 신청인: 농업협동조합중앙회 (부동산 임의 경매)

말소 기준 권리: 2019년 3월 27일 접수된 장흥군산림조합의 근저당권 (채권 금액 351,000,000원)으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다.

소유권 현황: 등기부등본상 소유권 이전 이력이 확인됩니다.

기타 권리 사항: 근저당 외 다수의 가압류(삼성카드, 롯데카드, 농업협동조합중앙회)가 등기되어 있었으나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부 채권액: 토지 및 건물 등기부채권 총액은 약 488,878,650원입니다.

임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계 0원).

1.4. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 대상 물건은 농경지와 버섯재배사가 밀집된 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미합니다. 주요 용도는 농업 활동 및 관련 시설 운영에 특화되어 있습니다.

생활 정보: 주변 편의 시설, 학교, 병원 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지 이용이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본 물건은 토지 현황이 '답'에서 '버섯재배사 건부지'로 이용 중이므로, 매각 허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

기계 기구 공동 사용: 목록 상 기계기구 중 수중모터펌프 1대가 인접 토지(하산리 100번지, 100-6번지, 100-7번지)의 버섯재배사 3개 동과 공동으로 사용 중이며, 3개의 관로로 연결되어 있습니다. 이로 인해 향후 시설 유지 보수 또는 사용 관련하여 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다.

가축 사육 제한: 해당 지역은 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변환경 조사

주변 환경: 제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 대상 물건의 주위 환경은 농경지, 버섯재배사, 야산 등으로 이루어져 있으며, 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 지역의 환경입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 동물 및 식물 관련시설(버섯재배사)로, 일괄 매각으로 진행됩니다. 감정가는 2억 5천만원대이며, 토지 및 건물 모두 경매로 소멸되는 권리만 존재하여 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 시설(수중모터펌프)이 인접 토지와 공동으로 사용되고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 전반적으로 버섯 재배 등 농업 관련 사업을 위한 부지로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 특화 시설: 버섯재배사로 활용되고 있어, 관련 사업 경험이 있는 투자자에게는 경쟁력 있는 매물이 될 수 있습니다.

명확한 권리 관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 명도 외에는 복잡한 권리 관계에 대한 부담이 적습니다.

잠재적 개발 가치: 보전관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 정확한 시세 및 현장 조사를 기반으로 하는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰 예정자는 감정가(257,736,000원)를 참고하되, 최신 시세, 현장 조사 결과, 권리 분석, 예상 명도 비용 및 제반 경비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 공동 사용 시설에 대한 협의 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.