나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5227 [1] 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5227 [1] 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 전 경매

• 사건번호: 2025타경5227
• 주소: 전라남도 강진군 군동면 파산리 692
• 용도: 전

장흥지원 경매1계 2025타경5227 | 소재지: 전라남도 강진군 군동면 파산리 692 | 감정가: 22,865,000원 | 최저가: 18,292,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2025타경5227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 장흥지원 2025타경5227 (1)

* 소재지: 전라남도 강진군 군동면 파산리 692

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 22,865,000원

* 토지 면적: 1345.00㎡ (약 406.71평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 교OOOOOOOOOO

* 특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요

* 주의사항:

* 특별 매각 조건: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

* 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부분묘'임

* 연고 미상의 분묘 1기 소재함

2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위 환경

본건 토지는 전라남도 강진군 군동면 파산리 '생동마을' 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 논, 밭, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 농촌 지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용 상태

기호(1)은 인접 토지 및 도로 대비 등고가 완만한 부정형 토지로서, 현재 밭(전) 및 일부 분묘로 이용 중입니다.

기호(2)는 인접 토지 및 도로 대비 등고가 평탄한 부정형 토지로서, 논(답)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

기호(1)은 토지 서측으로 폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(2)는 맹지입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지

기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(절대), 농업진흥구역

* 공부와의 차이

기호(1)은 공부상 '전'이나 실제로는 '전 및 일부분묘'로 이용 중입니다.

기호(2)는 공부상 '하천'이나 실제로는 '답'으로 이용 중입니다.

3. 입지 조건

본건 토지는 전라남도 강진군 군동면 파산리에 위치하며, 농촌 마을 인근의 농경지로 구성되어 있습니다. '생동마을' 인근에 위치하여 주변 환경은 대체로 농촌의 전형적인 모습을 띠고 있습니다. 차량 접근이 가능하나, 기호(2) 토지는 맹지인 점을 고려해야 합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 교OOOOOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 가장 중요한 권리 사항은 분묘기지권의 존재입니다. 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있어, 향후 분묘 이장 등과 관련한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 붙어 있습니다.

5. 상권 분석

본건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변에 상업 시설이나 대규모 택지 개발 지역은 없습니다. 주요 편의 시설은 인근 마을이나 강진군 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인근에 '벚꽃가든', '금곡관광농원' 등 식당이 소재하여 지역 주민들을 위한 최소한의 생활 편의는 갖추고 있습니다.

6. 생활 정보

본건 소재지는 농촌 마을로, 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 보은산 등산로가 있어 자연 속에서 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 생활 편의 시설은 강진군 소재지로 이동해야 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 연고 미상의 분묘 1기가 소재하여 이장 등 추가적인 비용 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 경작 능력, 농업 경영 계획 등을 증명해야 하므로, 자격 미달 시 취득이 불가하며 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 맹지 (기호(2)): 기호(2) 토지는 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. (단, 본건은 토지 매각이므로 이용 현황 및 향후 활용 계획에 따라 고려해야 합니다.)

* 이용 현황과의 차이: 공부와 실제 이용 현황(분묘 존재)이 상이하므로, 매수 후 관련 민원 발생 가능성을 인지해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군 군동면 파산리에 위치한 토지로, 농촌 지역의 밭(전) 및 일부 분묘로 이용되고 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수인 점과 분묘기지권이 설정되어 있다는 점이 중요한 고려 사항입니다. 기호(2) 토지가 맹지라는 점도 향후 활용 계획 시 유의해야 할 부분입니다. 농업 종사자 또는 해당 지역에 연고가 있는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서는 권리 분석 및 현장 조사를 더욱 면밀히 진행해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 농지 취득 자격이 있고, 농업 경영 계획이 있다면 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발이나 귀촌 수요 증가 시, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 입지 조건 고려: 생동마을 인근의 농촌 지대로, 조용한 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농촌 마을로, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계