나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5221 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5221 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5221 | 소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7 | 감정가: 190,061,900원 | 최저가: 152,050,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 장흥지원 2025타경5221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5221 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 1318-7

용도: 근린생활시설

감정가: 190,061,900원

토지면적: 589.10㎡ (약 178.21평)

건물면적: 0.00㎡ (0평) (참고: 건물감정평가요항표 상 단층건으로 기재되어 있으나, 면적은 0으로 표기되어 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 목OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 수목(측백나무, 백일홍나무 등 감정가 610,000원) 매각 포함

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '구평마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 전형적인 농촌지대로서, 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 도로망을 통한 이동이 용이합니다. 본 건 동측으로는 왕복 2차로 도로가, 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로가 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 불편함은 없습니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(100m, 300m)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO님입니다. 채권자는 목OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 정리될 가능성이 높습니다. 하지만 최종적인 권리 분석은 반드시 최신 경매 정보 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 용도는 근린생활시설로, '구평마을'이라는 농촌 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변이 농경지와 주택으로 구성되어 있어, 배후 수요는 제한적일 것으로 보입니다. 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 기능이 예상되며, 대규모 상권 형성보다는 지역 밀착형 상권으로 분석됩니다. 차량으로 약 5분 거리에 대덕읍 소재지가 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능한 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

전라남도 장흥군 대덕읍 연정리의 농촌 마을에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 지역 내 도로망을 통해 주변 지역으로의 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유자나 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 이사 비용 발생 가능성이 있습니다. 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 특히, 건물 면적이 0으로 기재되어 있으나, 건물감정평가요항표에 단층 건물이 있다는 점은 특이사항으로, 실제 현황과 공부상의 차이가 있는지, 건물 상태는 어떠한지에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리의 농촌 마을 내에 위치한 근린생활시설 용지입니다. 토지는 차량 접근성이 양호하고 도로에 접해 있으며, 감정가는 1억 9천만 원대입니다. 수목을 포함한 일괄 매각 대상이며, 농촌 지역의 특성을 고려할 때 잠재적 리스크를 신중히 검토해야 합니다. 다만, 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 활용 가능성과 토지 자체의 가치를 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 향후 지역 개발 또는 활용 방안에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로서 지역 사회에 필요한 시설로 활용될 가능성이 있습니다. 토지와 함께 수목이 포함된 일괄 매각이므로, 이를 활용한 부가적인 가치 창출을 고려해볼 수 있습니다.

*혐오시설 관련 조사 결과: 본 건 토지 주변에 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계