나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경80 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 단독주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경80 [1] 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경80
- 주소: 전라남도 장흥군 대덕읍 연평길 35-2
- 용도: 단독주택
장흥지원 경매1계 2025타경80 | 소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 연평길 35-2 | 감정가: 40,788,120원 | 최저가: 32,630,000원 | 용도: 단독주택
1. 장흥지원 2025타경80 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경80 (1)
소재지: 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 121-4
용도: 단독주택
감정가: 40,788,120원
토지면적: 336.00㎡ (약 101.64평)
토지지분: 336㎡
건물면적: 71.28㎡ (약 21.56평)
건물지분: 71.28㎡
건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평)
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각, 제시외건물 매각 포함
- 공가상태로 방치되어 있으며 건물에 진입로가 없음
- 목록2. 공부상 “스라브지붕”이나 현황 “강판지붕”임
- 목록1. 토지 지상에 인접필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재함
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연정리 소재 '연평마을' 내에 위치하고 있습니다.
주변으로는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 순수 농촌지대입니다.
제반 입지조건은 보통으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 마을 내 도로 및 인근 도로를 이용할 수 있습니다.
토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
북서측, 남동측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역이며, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
일반적인 임의경매 사건의 경우, 낙찰 시 등기부상 기존 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다.
다만, 말소기준권리를 정확히 확인하고, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 분석이 필요합니다.
권리관계에 대한 보다 상세한 내용은 현장 조사 및 법률 전문가의 검토를 통해 확인하시길 권장합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 연평마을은 순수 농촌 지역으로, 주거 기능 위주의 환경입니다.
주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않으며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.
대규모 상권 형성은 어려우나, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
제공된 정보에 기반한 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 조용하고 한적한 농촌 마을에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
차량으로 이동 시 주변 지역으로의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
주변 편의 시설은 마을 자체적으로 운영되는 소규모 시설 위주일 가능성이 높으며, 병원, 대형마트, 관공서 등은 인근 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
주변에 논밭이 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 건물로의 진입로가 없다는 점입니다. 이로 인해 건물 사용 및 거주에 상당한 제약이 발생하며, 해결을 위해 인접 토지 소유주와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
건물이 공가 상태로 방치되어 있어 관리 상태가 좋지 않을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 가능성이 높습니다.
또한, 건물 공부상 지붕 재질(스라브)과 현황(강판)이 다른 점은 추후 건축 관련 문제 발생 시 고려해야 할 사항입니다.
토지 지상에 인접 필지(대덕리130-1)의 건물 일부가 소재하는 것은 토지 경계 분쟁이나 소유권 관련 분쟁의 소지가 있으므로, 정확한 경계 확인이 매우 중요합니다.
제1종일반주거지역 및 가축사육제한구역이라는 점도 향후 이용에 참고해야 합니다.
1.7. 종합 의견
장흥군 대덕읍 연정리 소재 본건 단독주택은 농촌의 한적한 생활을 원하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 현재 명확한 하자 요소를 다수 안고 있습니다.
특히, 건물로의 진입로 부재, 인접 필지 건물 소재, 공부와 현황의 차이 등은 낙찰 후 상당한 시간과 비용을 투입해야 해결 가능한 문제입니다.
따라서, 본건은 단순한 시세차익을 노린 투자보다는, 하자 요소들을 충분히 인지하고 장기적인 관점에서 접근하거나, 해당 지역에 대한 깊은 이해를 가진 분들에게 적합할 수 있습니다.
신중한 검토와 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.
진입로 문제 및 인접 토지와의 관계를 원만하게 해결하고 건물을 정비한다면, 활용 가치를 높여 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
조용하고 자연 친화적인 환경에서의 주택 마련 또는 주말 주택으로의 활용이 가능합니다.
잠재적 리스크를 성공적으로 해소할 경우, 해당 물건의 가치가 상승할 수 있습니다.
단, 본건은 다수의 리스크 요소를 내포하고 있으므로, 투자 전 반드시 전문가와 상담하고 충분한 현장 조사를 통해 예상되는 추가 비용과 시간을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
장흥지원 경매1계