나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5218 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 1122-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5218 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 1122-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5218
• 주소: 전라남도 강진군 마량면 서중길 2
• 용도: 단독주택

장흥지원 경매1계 2025타경5218 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 서중길 2 | 감정가: 214,314,000원 | 최저가: 171,451,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2025타경5218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5218 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량리 1122-3

용도: 단독주택

감정가: 214,314,000원

토지 면적: 1105.00㎡ (약 334.26평)

건물 면적: 99.08㎡ (약 30.00평)

건물 제시외 면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다. 인접 도로 상태는 기호(1) 토지는 북서측으로 약 2m 폭의 시멘트 포장도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지인 기호(3) 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 이는 접근성에 대한 고려가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 적합합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 연안육역(개발조정연안)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계(근저당, 가압류, 압류, 임차인 현황 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세하게 확인해야 합니다. 특히, 임의경매 사건의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '서중마을' 내에 위치한 단독주택지로, 주변이 전, 답 등과 혼재된 기존 주택지대입니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 소규모 근린생활시설 등은 가능할 수 있으나, 대규모 상업 시설 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 인근 지역의 편의시설 및 행정기관 접근이 가능합니다. '서중마을' 내에 위치하여 지역 주민들과의 커뮤니티 형성에도 유리할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성 등은 차량 접근성만큼 높지 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 기호(5) 토지가 맹지라는 점입니다. 인접 필지(기호(3))를 통해 진입 가능하다고 명시되어 있으나, 이 부분에 대한 명확한 통행권 확보 여부 및 실제 이용에 불편은 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 경계상에 식재된 수목(목록3)으로 인한 경계 분쟁 가능성, 제시외 건물(차양, 보일러실, 창고 등)의 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 마량면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 일부 제시외 건물을 일괄 매각한다는 점에서 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 해당 지역의 개발 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 합니다. 기존 주택지대에서의 조용한 생활을 선호하거나, 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 넓은 토지 면적

1105㎡ (약 334평)의 넓은 토지를 단독주택 건물과 함께 매입할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 향후 증축, 개축 또는 토지 활용 계획을 세우기 용이합니다.

1.8. 2. 조용한 주거 환경

'서중마을' 내에 위치하여 주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어, 번잡하지 않은 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 3. 일괄 매각 대상

토지 외 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 매각되므로, 별도의 명도 및 처리 절차를 최소화할 수 있습니다.

1.8. 4. 제2종일반주거지역

주거 용도에 적합한 지역으로, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 기본적인 용도 규제를 따릅니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

제공된 정보와 검색 결과상, 해당 물건 소재지인 강진군 마량면 마량리 1122-3번지 일대는 '서중마을' 내에 위치한 주택지대로, 주변이 단독주택, 전, 답 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보나 제공된 자료 내에서 특별히 언급된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 인근에 축사가 존재하거나 향후 축사 신축 가능성이 있을 수 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.1.장흥지원 2025타경5218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5218 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 마량리 1122-3

용도: 단독주택

감정가: 214,314,000원

토지 면적: 1105.00㎡ (약 334.26평)

건물 면적: 99.08㎡ (약 30.00평)

건물 제시외 면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '서중마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전, 답 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황 또한 보통입니다. 인접 도로 상태는 기호(1) 토지는 북서측으로 약 2m 폭의 시멘트 포장도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 북동측으로 왕복 2차선 및 남서측으로 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지인 기호(3) 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 이는 접근성에 대한 고려가 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 용도로 적합합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 연안육역(개발조정연안)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계(근저당, 가압류, 압류, 임차인 현황 등)는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세하게 확인해야 합니다. 특히, 임의경매 사건의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '서중마을' 내에 위치한 단독주택지로, 주변이 전, 답 등과 혼재된 기존 주택지대입니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치에 초점을 맞추는 것이 좋습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 소규모 근린생활시설 등은 가능할 수 있으나, 대규모 상업 시설 개발에는 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 시 인근 지역의 편의시설 및 행정기관 접근이 가능합니다. '서중마을' 내에 위치하여 지역 주민들과의 커뮤니티 형성에도 유리할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 편의성 등은 차량 접근성만큼 높지 않을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 기호(5) 토지가 맹지라는 점입니다. 인접 필지(기호(3))를 통해 진입 가능하다고 명시되어 있으나, 이 부분에 대한 명확한 통행권 확보 여부 및 실제 이용에 불편은 없는지 확인이 필요합니다. 또한, 경계상에 식재된 수목(목록3)으로 인한 경계 분쟁 가능성, 제시외 건물(차양, 보일러실, 창고 등)의 철거 또는 활용 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 가축사육제한구역 지정은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 마량면의 조용한 주거 지역에 위치한 단독주택입니다. 넓은 토지 면적과 주택, 그리고 일부 제시외 건물을 일괄 매각한다는 점에서 잠재적인 활용 가치가 있습니다. 하지만 맹지라는 점과 해당 지역의 개발 제한 사항 등은 신중하게 검토해야 합니다. 기존 주택지대에서의 조용한 생활을 선호하거나, 장기적인 관점에서 토지 활용 계획을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 넓은 토지 면적

1105㎡ (약 334평)의 넓은 토지를 단독주택 건물과 함께 매입할 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 향후 증축, 개축 또는 토지 활용 계획을 세우기 용이합니다.

1.8. 2. 조용한 주거 환경

'서중마을' 내에 위치하여 주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어, 번잡하지 않은 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 3. 일괄 매각 대상

토지 외 제시외 건물 및 수목까지 포함하여 매각되므로, 별도의 명도 및 처리 절차를 최소화할 수 있습니다.

1.8. 4. 제2종일반주거지역

주거 용도에 적합한 지역으로, 향후 건축 및 토지 이용에 있어 기본적인 용도 규제를 따릅니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

제공된 정보와 검색 결과상, 해당 물건 소재지인 강진군 마량면 마량리 1122-3번지 일대는 '서중마을' 내에 위치한 주택지대로, 주변이 단독주택, 전, 답 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖춘 것으로 파악됩니다. 현재까지 검색된 정보나 제공된 자료 내에서 특별히 언급된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 인근에 축사가 존재하거나 향후 축사 신축 가능성이 있을 수 있으며, 이는 지역 주민들의 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 정확한 주변 시설 및 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다.

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장흥지원 경매1계