나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경82 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 666-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.04.03

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '바이오식품산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2-(가),3-(나)는 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(공장)로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공 되었습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(감정평가서 참조)
- 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동여부는 불분명함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 장흥지원 2025타경82 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 666-1

용도: 공장

감정가: 919,383,400원

토지면적: 2314.20㎡ (약 699.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 823.20㎡ (약 249.0평)

건물 제시외면적: 333.20㎡ (약 100.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리에 위치한 '바이오식품산업단지' 내에 소재하고 있습니다. 주변은 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 주위 환경은 보통입니다. 산업단지 내에 위치하여 관련 산업 시설과의 연계가 가능할 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2021년 6월 15일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권최고액 480,000,000원)입니다. 본 매각으로 인해 해당 근저당권 외에 등기부상 기재된 압류, 임의경매 등의 권리는 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 취득할 수 있습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

해당 물건은 장흥바이오식품산업단지 내에 위치하고 있어, 해당 단지의 특성에 맞는 업종의 상권 형성이 예상됩니다. 장흥군 자체적으로는 바이오 및 식품 산업 육성에 힘쓰고 있으며, 관련 연구센터가 위치해 있습니다. 단지 내에는 식품 가공, 건강 기능 식품, 사료 제조 등 다양한 업종의 기업들이 입주해 있습니다.

5. 생활정보

장흥군 장흥읍 소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 장흥읍에는 병원, 마트, 금융기관 등 일상생활에 필요한 시설들이 갖추어져 있습니다. 또한, 장흥군에는 편백숲 우드랜드, 탐진강 등 자연 친화적인 관광지가 다수 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용 시 장흥터미널을 통해 시외버스 이용이 가능하며, 군내버스 노선도 운행되고 있어 도심 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 현재 운휴 중인 공장으로, 감정평가서 상 기계 및 기구의 정상 작동 여부가 불분명하다는 점을 유의해야 합니다. 실사 당시 공장 관계자에게 안내를 받을 수 없어 기계기구의 상태를 정확히 파악하기 어려웠으며, 업무 진행 시 재확인이 필요합니다. 또한, 산업단지 내 시설의 경우, 공장 운영에 필요한 전기, 수도, 폐수 처리 등 기반 시설의 정상 작동 여부 및 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍에 위치한 공장으로, 장흥바이오식품산업단지 내에 자리하고 있습니다. 비교적 깨끗한 권리 관계를 가지고 있으며, 산업단지로서의 입지적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공장 가동이 중단된 상태이며, 내부 기계기구의 정상 작동 여부를 확인할 필요가 있어 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 장흥바이오식품산업단지 내 위치하여 관련 산업 연계 및 시너지 효과 기대 가능.

* 매각으로 인한 권리 소멸로 인수 부담이 없는 깨끗한 물건.

* 토지 및 건물 자체의 가치 보유.

9. 예상 입찰가

본 건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 시장 조사, 유사 물건 거래 사례 분석, 그리고 현장 실사를 통한 기계기구의 가치 및 수리/정비 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없는 점은 입찰가 산정 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.