나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경83 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 755-6 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경83 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 755-6 공장용지 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경83 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 755-6 | 감정가: 340,538,600원 | 최저가: 272,431,000원 | 용도: 공장용지

1. 장흥지원 2024타경83 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경83 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리 755-6

용도: 공장용지

감정가: 340,538,600원

토지면적: 3306.20㎡ (약 1000.12평)

토지 지분율: 330620

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 스OOOOOOOOOOOO

채무자: 스OOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOOOOO

특이사항: 공업나지임 (개발되지 않은 공장용지)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 삼산리에 위치하고 있습니다. 삼산리는 장흥읍의 일부로서, 지역 내 기반 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 상세한 주변 시설 및 교통망에 대한 정보는 추가적인 현장 조사나 관련 지도를 통해 파악하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 제공되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 매각되면 매수인은 기존의 모든 권리를 인수하는 것이 아니라, 경매 신청 채권자의 채권 변제를 위해 매각되는 것이므로, 잔존하는 권리관계(예: 말소기준권리 이하의 권리 등)는 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 모든 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '공장용지'로 분류되어 있습니다. 이는 특정 산업 또는 제조업을 위한 부지로서의 가치를 지닙니다. 장흥읍 지역은 농업 및 일부 제조업 기반을 갖춘 지역으로, 해당 토지의 용도에 맞는 산업 수요와 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다. 지역 경제 활성화 정책이나 산업단지 개발 계획 등과 연계하여 장기적인 가치를 평가할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거용 부동산이 아닌 공장용지이므로 직접적인 생활 정보보다는 주변 산업 환경과의 연관성이 중요합니다. 장흥읍 소재지와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 장흥읍 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'공업나지' 상태이므로, 실제 공장 건설 및 운영을 위해서는 건축 허가, 개발 행위 허가 등 관련 법규 및 인허가 절차를 충족해야 합니다. 토지 이용 계획 및 도시 계획상 개발 가능 여부, 규제 사항 등을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 해당 지역의 산업 경기 변동성 및 향후 산업 수요 변화에 따른 토지 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군에 위치한 공업용 나지로서, 향후 산업 시설 개발을 위한 부지로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 면적과 감정가를 고려할 때, 개발 계획이 구체화될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공장 설립을 위한 제반 절차 및 지역 산업 환경에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 공장용지로서의 신규 시설 구축 또는 기존 시설 확장을 위한 부지 확보 가능성.

* 지역 개발 연계: 장흥군 또는 전라남도의 산업 육성 정책 및 개발 계획 수혜 가능성.

* 토지 가치 상승 기대: 향후 지역 산업 발전 및 수요 증가 시 토지 가치 상승 잠재력 보유.

* 임의경매: 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높아 명확한 권리 분석 후 접근 가능.

법원 정보

장흥지원 경매1계