나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5210 [1] 전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5210 [1] 전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5210
• 주소: 전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1
• 감정가: 70,500,800원
• 최저가: 56,401,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

장흥지원 경매1계 2025타경5210 | 소재지: 전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1 | 감정가: 70,500,800원 | 최저가: 56,401,000원 | 용도: 임야

1. 장흥지원 2025타경5210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5210 (1)

소재지: 전라남도 강진군 도암면 덕서리 산9-1

용도: 임야

감정가: 70,500,800원

토지면적: 21,124.00㎡ (약 6,390.11평)

토지 지분율: 21,124.00 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 강OOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 강진군 도암면 덕서리 '청룡마을회관' 남동측 인근에 위치한 임야입니다. 전체 토지 면적은 21,124.00㎡(약 6,390.11평)이며, 감정가는 70,500,800원입니다. 본 물건은 토지 매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전, 답, 임야 등이 혼재된 순수 산림 지대에 위치하고 있습니다. '청룡마을회관'에서 남동측으로 인접해 있으며, 제반 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 인근까지 가능하며, 교통 상황 역시 보통입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고가 완만한 부정형 토지이며, 현재 자연림 상태입니다. 북측으로는 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 강OOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 소유자는 오OO이며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 상세한 권리 내역은 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통해 추가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 전형적인 농림 지역의 임야로, 인근에 주거 시설이나 상업 시설보다는 자연 녹지가 대부분을 차지하고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석보다는 자연환경을 활용한 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.6. 생활정보

가까운 마을이나 지역 중심지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 도암면 소재지 및 강진군청 소재지까지의 접근성을 고려하여 생활 정보를 파악해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따라 농림지역(약 18,484㎡)과 보전관리지역(약 2,640㎡)에 걸쳐 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리 등), 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다. 토지 중 일부는 임도로 이용 중인 점도 고려해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 있어 향후 개발 시 용도 지역별 규제를 정확히 파악해야 합니다. 둘째, 토지의 일부가 임도로 이용되고 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 농림 지역 및 보전관리지역의 특성상 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 산림 지역임을 감안할 때 인근 축사 등은 있을 수 있으며, 이는 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강진군 도암면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농림지역과 보전관리지역이 혼재하고 있어 개발 가능성은 제한적일 수 있으나, 자연환경을 활용한 전원생활, 주말 농장, 임업 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 현재 상태로는 직접적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야로 자연 친화적인 토지 활용 가능성

2. 주말 주택, 농장, 귀촌/귀산촌 부지 등 잠재적 활용 가치

3. 보전관리지역 포함으로 향후 개발 수요 발생 시 가치 상승 기대

4. 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 토지이용계획 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 정밀 조사가 필수적입니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계