나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경84 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 987-37 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경84 [1] 전라남도 강진군 마량면 마량리 987-37 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경84
- 주소: 전라남도 강진군 마량면 미항로 123
- 용도: 근린주택
장흥지원 경매1계 2025타경84 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 미항로 123 | 감정가: 390,098,380원 | 최저가: 390,098,380원 | 용도: 근린주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경84 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
1.1. 2. 소재지 및 용도
본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 987-37에 소재하고 있으며, 용도는 상가주택입니다.
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가는 390,098,380원입니다.
토지 면적은 262.10㎡ (약 79.3평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 291.16㎡ (약 88.1평)이고, 건물 제시외 면적은 27.00㎡ (약 8.2평)입니다.
건물 지분 면적은 291.15999999999997㎡ 입니다.
1.1. 4. 매각 대상 및 경매 구분
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.
1.1. 5. 채권자 및 특이사항
채권자는 강OOOOOOOO이며, 본건은 제시외 건물(차양 등)을 포함하여 매각됩니다.
건물 중 조적조 스레이트지붕 단층 화장실(2.40㎡)은 소재불명(멸실) 상태입니다.
건축물대장상 주용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 1층 주택 및 카페 헤일로, 2층 주택 및 카페 헤일로로 이용 중입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '남양주유소' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.
1.2. 3. 토지 형태 및 이용 상태
토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
1.2. 4. 인접 도로 상태
토지는 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)에 속합니다.
또한, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역), 문화재보호구역(현상변경허가대상검토구역), 연안육역(개발조정연안)으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.
1.3. 건물 정보
1.3. 1. 건물 구조
주 건물(기호2-(가))은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층 건물입니다.
외벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
제시외 건물 ㉠은 블럭조 판넬지붕 단층 건물로 창고로 이용 중입니다.
제시외 건물 ㉡은 판넬조 슬래브지붕 단층 건물(지상 2층 소재)로 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다.
제시외 건물 ㉢~㉤은 경량철골조 렉산지붕 단층 건물로 차양으로 이용 중입니다.
1.3. 2. 건물 이용 상태
주 건물은 현재 1층은 주택 및 카페 헤일로, 2층은 주택 및 카페 헤일로로 이용 중입니다.
이는 건축물대장상의 근린생활시설(일반음식점) 용도와는 차이가 있습니다.
1.3. 3. 설비 내역
기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.3. 4. 공부와의 차이 및 기타 사항
기호2-(나)는 현황 멸실 상태로 확인되었습니다.
건물 중 조적조 스레이트지붕 단층 화장실(2.40㎡) 또한 소재불명(멸실)임을 참고하시기 바랍니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 말소되는 경우가 많아 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
해당 물건은 주택과 상가가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
현재 1, 2층 모두 주택 및 카페 헤일로로 이용되고 있어, 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
마량면은 해안 지역의 특성을 가지고 있으며, 지역 상권은 이에 영향을 받을 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
강진군 마량면은 해안가에 위치하여 바다와 관련된 관광 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
주변 편의 시설 및 생활 인프라는 일반적인 농어촌 지역의 수준을 따를 것으로 예상됩니다.
인근에 주유소(남양주유소)가 있어 접근성이 용이합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 멸실된 건물: 건물 중 조적조 스레이트지붕 단층 화장실(2.40㎡)이 멸실되어 있어 철거 또는 재건축 시 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 공부상 용도와 현황 용도 불일치: 건축물대장상 주용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 주택과 카페로 복합적으로 이용 중입니다. 이는 향후 영업 신고 또는 건축 관련 규제에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 토지 이용 계획상의 제한: 일반상업지역 내에 속하나, 가축사육제한구역, 문화재보호구역, 연안육역 등의 제한이 있어 토지 이용 및 개발 시 관련 부서와의 협의가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 복합 용도의 활용 가능성: 주택과 상가(카페)로 동시에 이용 가능하여 임대 수익 및 실거주 용도로 활용도가 높습니다.
2. 일반상업지역: 상업지역 내에 위치하여 향후 상업 시설로서의 개발 잠재력이 있습니다.
3. 접근성: 차량 접근이 용이하며, 도로에 접해 있어 물류 이동 등에 유리합니다.
1.9. 종합 의견
본건은 강진군 마량면의 주상혼용지대에 위치한 상가주택으로, 현재 주택 및 카페로 활용되고 있습니다.
토지는 평탄한 사다리형이며 도로 접근성이 양호합니다.
다만, 멸실된 건물 존재, 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
이러한 점들을 고려하여 신중한 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.
법원 정보
장흥지원 경매1계