나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5212 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다.
기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다.

설비내역

기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)
- 일괄매각, 제시외건물 포함
- 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임
- 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5212 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 252,348,000원

토지 면적: 1106.00㎡ (약 334.54평)

건물 면적: 500.00㎡ (약 151.25평) (제시외 면적 77.20㎡, 약 23.35평 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합중앙회

주요 특징: 농지취득자격증명, 공동담보

특별 매각조건: 농지취득자격증명 제출 필수, 미제출 시 보증금 미반환

기타 참고사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용 중, 목록 5.는 사무실 및 숙소로 이용 중

2. 입지조건

주위 환경: 본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

접근 도로: 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지 이용계획 및 제한: 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(3개 구역), 공장설립승인지역(수도법)입니다.

3. 권리분석

인수되는 권리: 인수되는 권리 없음. 말소기준권리(토지: 을3 근저당권 2017.09.01 접수 / 건물: 을1 근저당권 2018.04.26 접수)보다 후순위의 권리들은 모두 소멸됩니다.

말소기준권리:

* 토지: 을3. 근저당권 (장흥군산림조합, 2017-09-01 접수, 54,600,000원)

* 건물: 을1. 근저당권 (장흥군산림조합, 2018-04-26 접수, 390,000,000원)

등기부채권 총액:

* 토지 등기부채권 총액: 558,630,413원

* 건물 등기부채권 총액: 504,030,413원

* 총계: 약 1,062,660,826원

임차인 현황:

* * 최

* 보증금: 0원

* 차임: 100,000원

* 전입/사업일자: 2022-07-25

* 대항력: 없음

* 비고:

* (참고: 임차인의 보증금과 차임은 명확하게 기재되어 있어, 금액 미상으로 인한 주의사항은 해당되지 않습니다.)

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리의 농경지대에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 농업 관련 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다.

상업시설 현황: 인근에 별도의 상업시설이 밀집된 지역은 없으며, 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

용도 적합성: 본 물건은 '동물 및 식물 관련시설'로, 현재 용도에 부합하는 시설이므로 해당 용도 내에서의 가치 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

주변 환경: 본 건은 전, 답이 주를 이루는 농경지대 내 마을 인근에 위치합니다.

교통 편의성: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 인근 마을에 기본적인 편의시설이 존재할 수 있으나, 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 본 물건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 현황: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '버섯재배사 건부지'로 이용 중입니다. 이는 토지의 형질 변경 등 관련 법규에 따른 추가적인 행정 절차나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

개발 제한: 본 토지는 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있어, 향후 시설 증축, 용도 변경 등 개발행위에 제약이 따를 수 있습니다.

건물 이용 현황: 건물 중 일부(목록 5.)는 건축물대장 상 용도와 다르게 사무실 및 숙소로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 경매 진행 시 이러한 현황을 충분히 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 장흥군 농경지에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 용도인 버섯 재배사로서의 활용 가치가 있습니다. 지목과 현황의 차이, 개발 제한 구역 지정 등의 사항은 향후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 농지법 관련 규정을 철저히 준수하는 것이 중요하며, 이를 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

현재의 용도(버섯재배사)를 유지하거나 발전시켜 지속적인 수익 창출이 가능합니다.

지역 내 농업 생산 활동을 위한 인프라로서의 잠재적 가치를 보유하고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

일부 건물이 사무실 및 숙소로 사용 중이므로, 운영 편의성을 고려한 다각적 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 252,348,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 제시된 감정가와 함께 유사 물건의 낙찰 사례, 현장 방문을 통한 건물 상태 및 활용 가능성, 지역 내 부동산 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.