나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5212 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5212 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경5212
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불길 49
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

장흥지원 경매1계 2025타경5212 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불길 49 | 감정가: 252,348,000원 | 최저가: 201,878,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 장흥지원 2025타경5212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5212 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사, 사무실/숙소)

감정가: 252,348,000원

토지면적: 1106.00㎡ (약 334.57평)

토지지분: 1106㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 500.00㎡ (약 151.25평)

건물지분: 500㎡

건물 제시외면적: 77.20㎡ (약 23.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특별매각조건으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.

토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.

토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.

건물 중 목록 5번(기호 5-(라))은 사무실 및 숙소로 이용 중이며, 건축물대장상 용도와 현황 이용 용도가 다릅니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치합니다.

부근은 논과 밭이 주를 이루는 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인접 도로 상태는 토지 동측으로 폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 문제점은 보고서에 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 제출 의무는 본건의 중요한 권리사항으로, 해당 서류 미비 시 매수 기회를 잃을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 논과 밭이 주를 이루는 농경지대로, 전통적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 산업 단지는 확인되지 않으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 상업적 목적보다는 현재 용도인 버섯재배사 운영 또는 농업 관련 시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

건물 중 일부(기호 5-(라))는 사무실 및 숙소로 이용 가능하며, 상하수도, 급배수, 냉방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변이 농경지대이므로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소 - 100m 이내 / 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 - 300m 이내) 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이, 건물 현황과 건축물대장상 용도의 차이가 존재하므로, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

주변이 농경지대인 점을 고려할 때, 소음, 악취 등 잠재적인 혐오시설이나 민원 발생 가능성은 낮을 것으로 예상되나, 장흥군 지역 내 가축사육 시설 분포 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군에 위치한 버섯재배사 및 관련 시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다.

농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 있으나, 이를 충족한다면 현재 버섯재배사로 이용 중인 시설을 인수할 수 있습니다.

주변 환경은 농경지대로서 조용하고 쾌적하며, 차량 접근성도 양호합니다.

토지 이용에 제한이 될 수 있는 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

현재 운영 중인 버섯재배사 시설을 인수하여 즉시 운영을 지속하거나, 관련 농업 시설로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있어, 향후 행위 제한 범위 내에서 다양한 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 친환경 농업 또는 특수 작물 재배 등 새로운 사업 아이템과 연계할 경우 잠재적 부가가치 창출이 가능합니다.

제시외 건물들을 포함하여 활용할 수 있는 면적이 넓어, 다양한 용도로의 확장이 용이합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계