나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5213 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.03.28

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서,
- 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

기계/기구의 현상

가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

해당사항 없습니다.

기타참고사항

해당사항 없습니다.

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)
- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함
- 목록1.은 버섯재배사로 이용중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 장흥지원 2025타경5213 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9번지 (신주소: 전라남도 장흥군 어산운주길 103-152)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설

* 감정평가액: 213,331,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

* 건물면적: 336.00㎡ (약 101.64평)

* 건물 제시외 면적: 37.00㎡ (별도 확인 필요)

2. 입지조건

* 주변 환경:

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면 소재지로, 주변이 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 '접정리회관'이 위치합니다.

* 접근성:

농경지대에 위치하여 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 주요 도로 접근성은 보통 수준으로 판단되나, 차량 이동이 편리한 환경일 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황 (토지):

말소기준권리는 2018년 8월 3일 접수된 장흥군산림조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 접수된 롯데카드, 농협은행주식회사, 농업협동조합중앙회, 전남신용보증재단, 서광주세무서장, 농업협동조합중앙회 등 다수의 가압류 및 압류, 근저당권 일부 이전 등기는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

최종적으로 2025년 3월 7일 농업협동조합중앙회의 임의경매개시결정(채권액 110,846,411원)으로 본 경매가 진행되었습니다.

토지 등기부상 채권 총액은 484,584,032원입니다.

* 등기부 현황 (건물):

건물 등기부 역시 말소기준권리는 토지 등기부와 동일한 장흥군산림조합의 근저당권(을1)입니다.

이후 등기된 가압류, 압류, 근저당권 일부 이전 등기 또한 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

본 경매 개시결정은 2025년 3월 7일 농업협동조합중앙회의 임의경매(채권액 110,846,411원)입니다.

건물 등기부상 채권 총액은 479,770,268원입니다.

* 임차인 현황:

제공된 정보상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 정보는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미흡합니다. 주요 용도는 농업 생산 시설로서의 가치가 있습니다.

인근 지역은 농업 외 다른 상업 활동이나 서비스 시설이 발달하지 않은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농지법에 따라 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 있습니다.

* 기계 기구 포함 매각: 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계 기구(유니트콤퓨레샤 외 14점)가 포함되어 매각되나, 9점은 소재 불명이며 공장 운휴 상태로 인해 기계 기구의 정상 작동 여부가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

* 공장 운휴 및 불확실성: 현재 공장이 운휴 중이며, 기계 기구의 작동 여부도 불분명하여 실사 및 명도 시 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 농지법 등 관련 규제 사항을 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 현재 버섯 재배사로 이용 중입니다.

농경지대에 소재하며, 농지취득자격증명 제출이라는 특별한 매각 조건이 존재합니다.

토지와 건물을 일괄 매각하며, 관련 기계 기구도 포함되나 그 상태와 소재는 불분명한 점을 유의해야 합니다.

등기부상 다수의 권리 관계가 존재하나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 하자 등은 없어 보입니다.

8. 투자 포인트

* 농업 시설 활용: 버섯 재배 등 관련 시설로 직접 활용하거나, 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 지역 농업 정책 연계: 장흥군 및 전라남도의 농업 관련 정책이나 지원 사업과의 연계 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 일괄 매각 기계 기구: 소재 불명 및 작동 불분명 상태인 기계 기구의 실제 가치를 확인하여 잠재적 가치 상승 요인으로 고려할 수 있습니다.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정평가액은 213,331,000원입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금은 0원입니다.

이에 따라, 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 기준으로 개별적인 투자 판단 및 시장 상황을 고려하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.