나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5213 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5213 [1] 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5213 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9 | 감정가: 213,331,000원 | 최저가: 170,665,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 장흥지원 2025타경5213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5213 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9

용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사)

토지면적: 740.00㎡ (약 224.05평)

건물면적: 0.00㎡ (등기사항에 건물 면적 없음)

건물 제시외면적: 37.00㎡ (현황 버섯재배사로 이용중)

감정가: 213,331,000원

소유자/채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOO

특별매각조건: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출시 보증금 미반환)

입지조건

본건은 전라남도 장흥군 용산면, '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 조용하고 한적한 농촌 환경입니다. 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지이며, 현재 버섯재배사로 이용 중에 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 유OO의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 농업협동조합(농OOOOOOOO)입니다.

매각 대상은 토지와 제시외 건물(버섯재배사)을 일괄하여 매각합니다.

등기부상 특별히 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 말소기준권리 이하 권리들의 소멸 여부 및 말소될 권리, 인수될 권리를 철저히 확인해야 합니다.

상권분석

소재지는 전형적인 농업 지역으로, 인근에 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지 않습니다. 주된 활동은 농업이며, 주변 환경은 전원적이고 조용합니다. 따라서 상권 분석은 지역 내 상업적 가치보다는 농지로서의 잠재력이나 특정 시설(버섯재배사) 운영에 초점을 맞춰야 합니다.

생활정보

도심 지역에 비해 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 장흥읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 자연 친화적인 환경에서 조용하게 생활하거나 농업 활동을 하려는 분들에게 적합한 입지입니다.

잠재적 리스크

1. 농지 취득: 본건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 농지 취득 자격이 없는 분은 입찰에 참여해서는 안 됩니다.

2. 기계 기구: 공장 가동이 중단된 상태이며, 관계자 안내를 받지 못해 포함된 기계 기구(유니트콤퓨레샤 외)의 정상 작동 여부를 확인할 수 없습니다. 또한, 9점의 기계 기구가 소재불명 상태이므로, 기계 기구의 가치를 크게 기대하기 어렵습니다.

3. 건물: 등기부상 건물 면적은 없으나, 37㎡의 제시외 건물(버섯재배사)이 현황 이용 중입니다. 이 부분에 대한 법적 문제(무허가 건물 등) 발생 가능성을 사전에 검토해야 합니다.

4. 주변 환경: 현재 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 인근에 축사 등 다른 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 전라남도 장흥군에 위치한 농경지 내 버섯재배사로 이용 중인 물건입니다. 조용하고 한적한 자연환경이 장점이며, 농지로서의 가치나 기존 시설을 활용하고자 하는 수요자에게 고려해 볼 만합니다. 다만, 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 제약 조건과 기계 기구 관련 불확실성은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

투자 포인트

* 농지 활용: 넓은 토지를 직접 농사짓거나 임대하여 수익을 창출하려는 투자자에게 적합합니다.

* 시설 활용: 현재 버섯재배사로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 사업 경험이 있거나 새롭게 버섯 재배 사업을 시작하려는 분에게는 초기 설비 투자 부담을 줄일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연환경: 조용하고 쾌적한 전원생활이나 농업에 집중할 수 있는 환경을 찾는 분에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계