나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5209 [1] 전라남도 장흥군 안양면 해창리 1210-7 답 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5209 [1] 전라남도 장흥군 안양면 해창리 1210-7 답 경매
- 사건번호: 2025타경5209
- 주소: 전라남도 장흥군 안양면 해창리 1210-7
- 감정가: 46,068,000원
- 최저가: 36,854,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 답
장흥지원 경매1계 2025타경5209 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 해창리 1210-7 | 감정가: 46,068,000원 | 최저가: 36,854,000원 | 용도: 답
1. 장흥지원 2025타경5209 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 장흥지원 2025타경5209 (1)
소재지: 전라남도 장흥군 안양면 해창리 1210-7
용도: 답 (논)
감정가: 46,068,000원
토지면적: 2,094.00㎡ (약 633.41평)
건물면적: 0㎡
매각대상: 토지매각 (토지만 경매로 나옴)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 안OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장흥군 안양면 해창리 소재 '교동회관' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을 주변 경지정리 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
남서측으로 노폭 약 4m의 시멘트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 이OO입니다.
채권자는 안OOOOOOOO입니다.
제시된 정보 내에서는 별도의 권리관계 변동이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 세부적인 권리분석은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 농촌 지역으로, 인근에 농경지와 단독주택이 산재한 전형적인 농촌 마을 경관을 이룹니다.
상업 시설이나 주요 편의 시설이 밀집한 지역은 아니며, 농업 및 전원생활을 중심으로 한 생활권으로 보입니다.
1.5. 생활정보
조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
주변에는 논과 밭이 많아 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
마을 내 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 도심에 비해 편의 시설 접근성은 낮을 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한상태
본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 제한구역_돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 / 소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양) 및 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.
이로 인해 축사 신축 등 특정 용도로 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 관련 서류를 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건 및 발급 절차를 반드시 확인해야 합니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등에 해당하여 향후 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.
토지 자체는 이용 상태(답)나 형태(세장형) 상 특별한 문제는 없어 보이나, 농지로서의 개발 가능성은 제한적일 수 있습니다.
현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 전라남도 장흥군의 농촌 지역에 위치한 답(논) 토지입니다.
농지로서의 가치와 활용 가능성이 주요 고려 사항이며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰에 매우 중요합니다.
차량 접근성은 양호하나, 주변 환경은 전원생활 또는 농업을 중심으로 이루어져 있습니다.
1.9. 투자 포인트
농업 목적 또는 전원생활을 위한 토지 투자로 고려해볼 수 있습니다.
농지 취득 자격만 있다면, 농업진흥지역 내 농지로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 시세 대비 감정가, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
장흥지원 경매1계