나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5203 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5203 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5203 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 88,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5203 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-53 천년예가 제101동 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 45.21㎡ (약 13.67평)

토지 지분율: 4520.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.48㎡ (약 21.32평)

건물 지분율: 7048

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 강진읍 서성리에 소재하는 '대동맨션' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주거지대의 특성상 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하여 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건축물은 철근콘크리트구조 슬라브경사지붕 5층 건물 중 제101동 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등, 내벽은 벽지 마감 및 타일 붙임 마감으로 시공되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 급배수 및 승강기 설비 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

건물 면적은 70.48㎡ (약 21.32평)으로, 이는 전용면적에 해당하며, 분양면적은 별도 표기되지 않았습니다. 토지 면적은 45.21㎡ (약 13.67평)입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자로 등재되어 있습니다. 채권자는 강OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다. 권리관계는 경매 개시 결정 이후 변동될 수 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 추가 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 기존 주택지대로서, 주거 기능과 더불어 일부 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의점, 소형 마트, 식당 등이 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 강진중앙초등학교가 소재하고 있습니다. (강진중앙초등학교: 전라남도 강진군 강진읍 중앙로 74). 이는 자녀 교육에 있어 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 상하수도 시설 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있어 도로 조건은 양호합니다. 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 상대보호구역(강진중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 제약 사항이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주위 환경은 양호한 것으로 파악되나, 구체적인 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군 강진읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가 1억 3,900만원에 경매로 나왔습니다. 지역은 제2종일반주거지역으로, 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 토지 및 건물 면적 대비 감정가는 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정된 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회입니다.

2. 주거 편의성: 지역 내 주거지로서 기본적인 생활 인프라와 강진중앙초등학교 인접으로 교육 환경이 양호합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.

4. 추가 개발 가능성: 지역 개발 계획 등을 파악하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계