나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5202 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278 중우하나린 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5202 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278 중우하나린 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5202 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278 중우하나린 2층202호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 110,720,000원 | 용도: 아파트

1. 장흥지원 2025타경5202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 장흥지원 2025타경5202 (1) 부동산 강제경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 장흥지원 2025타경5202 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 278 중우하나린 2층202호

용도: 아파트

감정가: 1억 7,300만 원

토지면적: 46.98㎡ (약 14.21평)

토지 지분율: 4697.793

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 8399.7

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OO

주의사항: 현재 공가 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 '장흥여자중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채권자가 오OO씨로 확인됩니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 강제경매 절차에 따라 채권 확보를 위해 매각이 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡하거나 확인되지 않은 권리 관계는 보이지 않으나, 경매 물건의 특성상 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주상혼용지대로, 기본적인 주거 생활 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 장흥여자중학교가 인근에 있어 교육 시설 접근성이 있으며, 장흥초등학교, 장흥고등학교 등 다른 교육 시설과 장흥군청, 장흥읍사무소 등 관공서도 가까이 위치합니다. 하나로마트와 다양한 상가들이 있어 생활 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 현재까지 조사된 바로는, 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중이나, 보고서 작성 시점 기준으로는 공가 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 현재 공가 상태라는 점입니다. 장기간 방치될 경우 건물 노후화 또는 관리 부실로 인한 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역(300m제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 소유자 겸 채권자라는 점은 권리 관계상 단순할 수 있으나, 경매 절차에 따른 법적 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 원도리 소재 중우하나린 아파트 2층 202호로, 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 장흥여자중학교 북측 인근으로 교육 시설 접근성이 양호하며, 주변 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 접근성 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 현재 공가 상태이며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 강제경매 물건으로 소유자 겸 채권자라는 점은 특이사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 적정 감정가 대비 매력: 1억 7,300만 원의 감정가를 기준으로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 편리한 생활 환경: 아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 주변 상업 시설 및 교육 시설 이용이 용이합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

4. 잠재적 활용 가능성: 현재 공가 상태이므로, 입찰 후 내부 수리 및 리모델링을 통해 가치를 높여 임대 또는 재판매(전매)를 고려할 수 있습니다.

5. 주거 환경: 장흥읍 내 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계