나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5198 [1] 전라남도 강진군 마량면 원포리 132 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5198 [1] 전라남도 강진군 마량면 원포리 132 전 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5198 | 소재지: 전라남도 강진군 마량면 원포리 132 | 감정가: 18,275,000원 | 최저가: 9,357,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2025타경5198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5198 (1)

소재지: 전라남도 강진군 마량면 원포리 132

용도: 전 (농지)

감정가: 18,275,000원

토지 면적: 1075.00㎡ (약 325평)

토지 지분율: 107500 (전체 지분으로 보입니다)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 경OOOOOOO

주의사항: 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 낙찰자 보증금이 반환되지 않으니, 반드시 확인 및 준비하시기 바랍니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전라남도 강진군 마량면 원포리에 위치한 토지입니다. '숙마마을' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 전, 답 등이 주를 이루는 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 답(논)으로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 3m 내외의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용계획 상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등) 및 연안육역(이용연안)에 해당됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 마량면 원포리에 위치하며, '숙마마을' 인근의 농경지에 속합니다. 주변은 대부분 농경지로 이루어져 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

교통 측면에서는 차량 접근은 가능하며, 마을까지 이어지는 도로가 있습니다. 다만, 대중교통 이용 시에는 강진터미널에서 마량 방면 버스(약 7.5회/일 운행)를 이용하고, 마을버스 또는 도보로 이동해야 할 수 있습니다. 마량항이 인근에 있어 해산물 접근성이 좋을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 소유권 이전 시 등기부상의 모든 제한사항(근저당, 가압류 등)은 말소되는 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 그러나 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 이를 이행하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 강진군 마량면 원포리 일대는 전반적으로 농업 및 어업이 주를 이루는 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 마량항 인근에 횟집 등 일부 상업시설이 있으나, 주된 생활권은 강진읍이나 인근 도시로 이동하여 이용할 가능성이 높습니다. 따라서 본 물건 자체를 중심으로 한 직접적인 상권의 이점은 크지 않다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 마량항 인근의 수산물 판매센터, 횟집 등이 있을 수 있습니다. 강진읍 소재지까지 차량으로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용할 수 있습니다. 강진군 농어촌버스가 운행되나 배차 간격이 넓을 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.

주변 관광지로는 마량항, 가우도 출렁다리, 고려청자박물관 등이 있어 주말 및 휴가철에 방문하기 좋습니다.

혐오시설 정보: 현재 검색된 정보상으로 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농지 주변 환경은 개발 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 농지를 취득하기 위해서는 해당 농지를 실제로 경작하겠다는 의지를 증명해야 하며, 이를 위해 자격증명서 발급이 필수입니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있는 중대한 사항입니다.

둘째, 토지이용계획상의 제한입니다. 본 토지는 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역(개, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 또한 연안육역으로 분류되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

셋째, 농경지 특성상 민원 발생 가능성입니다. 농지 주변에 주거 시설이 있거나 향후 개발될 경우, 농업 활동이나 시설 운영 과정에서 민원이 발생할 소지가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강진군 마량면 원포리의 조용한 농경지에 위치한 토지입니다. 감정가는 1827만 5천원으로, 토지 면적 대비 비교적 낮은 금액으로 평가되었습니다. 경매 절차상 큰 권리 문제는 없을 것으로 보이나, 농지 취득 자격 증명이라는 매우 중요한 행정적 절차를 반드시 통과해야 합니다. 주변 환경은 농경지 중심이며, 마량항이 가까워 해산물 등을 접하기 좋습니다. 교통은 자가용이 편리한 편입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **저렴한 진입 가격**: 감정가가 1,827만 5천원으로, 농지로서 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

2. **농업/전원생활 목적**: 실제 농사를 짓거나 전원생활을 하고자 하는 실수요자에게는 좋은 매물이 될 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제 하에서 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 가축사육 제한 및 연안육역 관련 제한사항 확인 필요)

4. **바다 인접**: 마량항이 인근에 있어 어촌의 정취를 느끼며 생활할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법적, 행정적 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계