나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경62 [1] 전라남도 장흥군 용산면 접정리 391 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경62 [1] 전라남도 장흥군 용산면 접정리 391 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경62
• 주소: 전라남도 장흥군 용산면 접정길 10-17
• 용도: 단독주택

장흥지원 경매2계 2025타경62 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 접정길 10-17 | 감정가: 58,516,400원 | 최저가: 37,450,000원 | 용도: 단독주택

1. 장흥지원 2025타경62 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경62 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 접정리 391

용도: 단독주택

감정가: 58,516,400원

토지면적: 1345.00㎡ (약 406.86평)

건물면적: 107.98㎡ (약 32.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

토지

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '용산면행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 면소재지내 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축), 상대보호구역에 해당됩니다.

건물

구조 및 이용상태:

주택 (기호1-(가)): 목조 토기와지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트마감, 창호는 목재창호 등으로 시공되었으며, 주택으로 이용 중입니다.

부속사 (기호1-(나)): 목조 슬레트지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트마감, 창호는 목재창호 등으로 시공되었으며, 부속사로 이용 중입니다. (공부상 지붕 구조와 현황 불일치)

소재불명 (기호1-(다)): 돌담조 스레이트지붕 단층 건물로서, 17.5㎡이며, 현재 소재불명 상태입니다.

저온저장고 (기호1-(라)): 조립식판넬조 홀강판지붕 단층 건물로서, 벽체는 판넬마감 등으로 시공되었으며, 저온저장고로 이용 중입니다.

제시외 건물:

㉠, ㉣: 샷시조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체는 유리마감 등, 다용도실로 이용 중입니다.

㉡, ㉢: 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, 벽체는 철파이프마감 등, 차양으로 이용 중입니다.

㉤: 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인트마감 등, 화장실로 이용 중입니다.

㉥: 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물로서, 벽체는 철파이프마감 등, 축사로 이용 중입니다. (5.6㎡)

공부와의 차이:

가. 기호1-(나)는 공부상 구조는 ‘목조 슬레트지붕’이나, 현황 ‘목조 강판지붕’입니다.

나. 기호1-(다)는 기준시점 현재 소재불명입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재, '용산면행정복지센터' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 전(밭), 답(논) 등이 혼재된 전형적인 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 동측으로 약 3m 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 및 도로 이용 여건은 보통 수준입니다. 인접 토지 대비 등고가 평탄한 사다리형 토지로 주택 건부지로 활용되고 있습니다. 검색 결과, 인근에 기본적인 면 소재지 편의시설이 존재하며, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 법원에서 진행하는 경매 절차로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 제한물권을 소멸시키고 소유권을 취득할 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 해당 물건에 대한 상세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

용산면소재지 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설(마트, 상점 등)이 일부 존재합니다. 또한, 용산시장(마실장)이 1일, 6일 열려 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 기본적인 생활 서비스 제공이 가능한 수준이나, 면 단위 지역의 특성상 대규모 상업 시설이나 유동인구는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 '용산면행정복지센터' 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 검색 결과, 용산면행정복지센터, 보건지소, 우체국 등 기본적인 공공시설 접근성이 양호합니다. 주변에 주택이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. '상대보호구역'에 해당되는 점으로 보아, 인근에 교육 시설이 위치하고 있을 가능성이 높습니다. (검색 결과: 용산초등학교, 용산중학교가 인근에 위치합니다.). 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

인접 토지(같은리 394-1번지)에 소유자 이평심 소유의 축사가 소재하고 있어, 가축 사육으로 인한 소음, 악취 등의 생활 불편이나 민원이 발생할 수 있습니다.

건물 중 기호1-(다)인 부속사 17.5㎡가 현재 소재불명 상태이므로, 추후 현황 파악 및 정리 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

제시 외 건물 중 축사(5.6㎡)가 존재하며, 본건 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 해당 축사의 현황 및 합법적 이용 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

건물 기호1-(나)의 지붕 구조가 공부상 슬레트지붕이나 현황 강판지붕으로 변경되어 있어, 건축물 대장 등과의 일치 여부를 확인하고 추후 보수 또는 관련 사항을 고려해야 합니다.

토지가 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다수의 용도지구 및 제한구역에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 장흥군 용산면의 면소재지 내에 위치한 단독주택 물건입니다. 넓은 토지와 함께 주택 및 다양한 용도의 부속 건물들이 일괄 매각 대상입니다. 입지 조건은 면 소재지 내로 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상되나, 주변에 농지 및 인접한 축사 등의 요소를 고려해야 합니다. 건물 상태는 일부 구조 변경 및 소재 불명인 건물이 있어 현황 조사가 필수적이며, 토지 이용 계획상 다양한 제한이 존재하므로 투자 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적(1345.00㎡, 약 406.86평)을 활용한 주택 리모델링 또는 신축 가능성이 있습니다.

면 소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 확보되어 있습니다.

감정가 58,516,400원 대비 토지 면적을 고려할 때, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

귀촌 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지와 주택을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 제시된 리스크 요인(인접 축사, 건물 현황 불일치, 용도지역 제한 등)을 충분히 인지하고 이를 극복하거나 활용할 수 있는 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계