나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5142 [1] 전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5142 [1] 전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경5142
• 주소: 전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2
• 용도: 답

장흥지원 경매1계 2025타경5142 | 소재지: 전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2 | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 207,000,000원 | 용도: 답

1. 장흥지원 2025타경5142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5142 (1)

소재지: 전라남도 강진군 성전면 월남리 765-2

용도: 답

감정가: 207,000,000원

토지면적: 5175.00㎡ (약 1565.4평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.토지 정보

토지면적: 5175㎡ (약 1565.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 5175㎡

1.2. 2.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 강진군 성전면 월남리 소재 '월남마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서, 주위 환경은 보통입니다.

1.3. 2.교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3.형태 및 이용상태

본건은 인접지 및 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 3m의 비포장 도로에 접합니다.

1.3. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(2024-08-16)에 속하며, 가축사육제한구역(상대_개, 돼지, 그밖의 가축, 닭, 오리, 메추리, 젖소 등 - 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등 직선거리 협의 필요), 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(보물298)), 소하천예정지(백운천) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 성전면 월남리, 월남마을 북서측 인근에 위치한 농업진흥구역 내의 답입니다. 부근은 전, 답, 단독주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 도로는 노폭 약 3m의 비포장 도로에 접하고 있습니다. 주변 지역은 순수 농촌 지대로, 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 강OOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 특별 매각 조건이 있습니다. 또한, 선순위지상권이 존재하므로, 해당 지상권의 내용과 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치한 답이므로, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등과는 거리가 있습니다. 농업 생산 활동을 주된 목적으로 하는 지역으로, 지역 농산물 수요나 관련 농자재 유통 등 농업 관련 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근 마을과의 연계성을 통해 지역 농산물 판매 및 유통망 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여, 도심의 편의 시설과의 거리가 다소 있을 수 있습니다. 가장 가까운 편의 시설은 인근 마을이나 성전면 소재지 또는 강진읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 필수적이며, 차량을 이용하면 인근 지역으로의 이동은 원활한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰취와 매각 무효 사유가 될 수 있다는 점입니다. 선순위 지상권의 존재는 권리 분석에서 매우 중요하게 다루어져야 하며, 해당 지상권이 낙찰자에게 인수되는지, 인수된다면 그 조건은 무엇인지 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 계획관리지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 문화재보호구역, 소하천예정지 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 강진군 성전면 월남리 소재의 답으로, 농업용 토지로의 활용 가치가 있습니다. 순수 농촌 지역에 위치하며, 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있으나, 인접 도로 상태 및 주변 환경은 농촌의 일반적인 수준입니다. 농지취득자격증명 제출 의무 및 선순위 지상권 존재라는 명확한 권리상 제약과 주의사항이 있으므로, 해당 조건들을 모두 충족시키고 권리 문제를 해결할 수 있는 경우에만 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 농업용 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 행위 제한 완화 시 개발 가능성도 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농지로서의 활용에 초점을 맞춰야 합니다. 특히, 농지 취득 자격이 있는 농업인이나 관련 업종 종사자에게는 유리할 수 있습니다. 감정가 대비 시세 조사 및 향후 농업 시장 전망을 고려한 투자가 필요하며, 선순위 지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 이를 해결할 수 있는 능력이 있다면 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계