나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5135 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 379-8 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5135 [1] 전라남도 강진군 강진읍 서성리 379-8 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경5135
• 주소: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 379-8
• 감정가: 356,215,800원
• 최저가: 284,973,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 창고시설

장흥지원 경매1계 2025타경5135 | 소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 379-8 | 감정가: 356,215,800원 | 최저가: 284,973,000원 | 용도: 창고시설

1. 장흥지원 2025타경5135 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5135 (1)

소재지: 전라남도 강진군 강진읍 서성리 379-8

용도: 창고시설

감정가: 356,215,800원

토지면적: 1316.00㎡ (약 398.03평)

건물면적: 517.26㎡ (약 156.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 삼OOOOOOO

채무자: 삼OOOOOOO

채권자: 강OOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 수목(조경수 소나무 감정가:1,100,000원) 포함 매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 강진군 강진읍 서성리에 위치하며, '동원F&B강진공장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공업시설이 소재하는 시가지 주변 공장지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통입니다. 물건지(기호1)는 북서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 장흥지원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 '삼OOOOOOO'이며, 채권자는 '강OOOOOOO'입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 356,215,800원입니다. 경매 절차상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 현황은 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 공업시설이 밀집된 지역에 위치하여 산업 활동 및 물류 유통에 유리한 입지입니다. 인근에 '동원F&B강진공장'이 소재하고 있어 관련 산업 종사자나 기업들에게는 잠재적인 수요가 있을 수 있습니다. 강진읍 도시재생사업이 추진되는 지역과 인접해 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 기반 시설 개선에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

업무용 창고시설로서의 기능에 초점을 맞추어야 합니다. 강진읍 시가지와 인접해 있어 기본적인 행정 및 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 산업단지 내 위치 특성상 주거 편의시설이나 상업시설은 제한적일 수 있으며, 차량을 이용한 접근성이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 개발 시 가축 사육과 관련된 법규 준수가 필요함을 의미합니다. 또한, 매각 시 수목(조경수 소나무)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 계획을 사전에 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 바로는, 주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강진군 산업단지 내에 위치한 창고시설로, 일괄 매각 조건과 비교적 넓은 토지 및 건물 면적을 갖추고 있습니다. '동원F&B강진공장'과 인접한 입지적 장점과 함께, 지역 도시재생 사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 일반공업지역 내 가축사육제한구역이라는 점과 수목 포함 매각 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인근 산업단지 및 '동원F&B강진공장'과의 연계성을 통한 사업적 활용 가치.

2. 강진읍 도시재생사업 추진에 따른 지역 발전 기대감.

3. 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 통합적 운영 가능성.

4. 비교적 양호한 교통 접근성 및 도로 환경.

법원 정보

장흥지원 경매1계