나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50989 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 103동 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50989 [1] 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 103동 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매6계 2025타경50989 | 소재지: 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 103동 2층201호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (목포지원 2025타경50989)

1.1. 사건 개요

사건번호는 목포지원 2025타경50989 (1)이며, 용도는 아파트인 부동산임의경매 물건입니다.

매각대상은 전라남도 목포시 용당동 1214 에드가채움아파트 103동 2층201호로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 물건 기본 정보

본 물건의 감정가는 226,000,000원입니다.

토지면적은 75.63㎡ (약 22.88평), 건물면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다.

소유자 및 채무자는 도OOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 전라남도 목포시 용당동 ‘목상고등학교’ 북측 인근에 소재합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택, 주상용 건물이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 도로

대상 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

단지 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 특이사항

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

3.2. 주의사항 및 리스크 (핵심)

신청채권자가 '전세권자 겸 주택임차권자'임을 명시적으로 주의해야 합니다.

이는 권리관계의 복잡성을 내포하며, 입찰자는 해당 전세권 및 임차권의 설정 일자 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 선순위 여부를 확인해야 합니다. 만약 선순위 임차(전세)권자의 보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 잠재적 리스크가 발생합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역에 해당하며, 주거시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

주위 주상용 건물들과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보되어 있을 것으로 추정됩니다.

4.2. 생활 정보

‘목상고등학교’ 인근에 위치하며, 토지이용계획상 학교(상대보호구역)에 저촉되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 구역입니다.

아파트 부지로 이용 중이며 기본적인 급배수, 도시가스 난방, 승강기 설비 등이 양호하게 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 3.2에서 언급된 전세권자 겸 주택임차권자의 존재입니다. 인수되는 보증금이 발생할 경우 투자금액에 심각한 영향을 미치므로, 입찰 전 임차인의 권리 분석을 최우선적으로 진행해야 합니다.

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어 현장 조사 시 실제 점유 및 임대 상황에 대한 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 목포시 용당동의 아파트로, 주거 환경 및 교통 상황이 보통 수준으로 평가되는 양호한 주거 물건입니다.

건물의 구조 및 설비 상태도 비교적 양호한 것으로 보입니다. 다만, 권리분석상 신청채권자의 이중 권리(전세권/임차권)로 인해 발생할 수 있는 보증금 인수 리스크가 존재하므로, 안전한 입찰을 위해서는 철저한 권리 및 배당 분석이 필수적입니다.

7. 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

(1) 주거 선호도가 높은 아파트 물건으로 환금성이 비교적 양호합니다.

(2) 도시지역 내 제1·2종일반주거지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

(3) 감정가 226,000,000원을 기준으로 적정 낙찰가를 산정하고, 권리 리스크를 반영한 보수적인 입찰가 책정이 필요합니다.

(4) 임차권 리스크를 정확히 분석하여 인수 금액이 없다고 판단될 경우, 시세 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매6계