나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5128 [1] 전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5128 [1] 전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 전 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5128 | 소재지: 전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 | 감정가: 23,256,000원 | 최저가: 11,907,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2025타경5128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5128 (1)

소재지: 전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6

용도: 전

감정가: 23,256,000원

토지면적: 1292.00㎡ (약 390.85평)

토지 지분율: 129200 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출

주의사항: 특별매각조건 있음 (농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환), 묵전, 잡목 다량 소재

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 '목암마을' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌 지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 인접지와 인접 도로에 비해 등고가 완만한 부정형의 토지입니다. 북서측으로는 노폭 2m 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOO입니다. 등기부상 소유자는 김OO이며, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않으나, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시된 것으로 보입니다. 특별한 권리 제한 사항에 대한 정보는 추가적으로 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 낙찰 후에도 보증금이 반환되지 않는 특별 매각 조건이 존재하므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 칠량면 단월리는 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역이 없어 일반적인 상업적 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 상권으로서의 가치보다는 농지 자체의 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

5. 생활정보

목암마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 인프라는 해당 마을 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 강진군 칠량면은 전형적인 농촌 지역으로, 병원, 학교, 마트 등 편의시설은 강진읍 등 중심지로 이동해야 접근 가능할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 심각한 결과로 이어질 수 있습니다. 또한, 현황 '묵전'으로 이용 중이며 '잡목이 다량 소재'하고 있다는 점은 토지 이용에 있어 초기 정비 및 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 추후 축산업 관련 용도로 활용 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 농업 부산물 처리 시설이나 소규모 축사가 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 강진군의 순수 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농업에 종사하거나 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게는 고려해 볼 만한 물건입니다. 하지만 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 선결 조건이 있으며, 묵전 및 잡목 정비 등 초기 투자 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역 지정 등으로 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있다는 점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

농지 자체의 가치 상승을 기대하거나, 직접 경작을 통해 수익을 창출하고자 하는 실수요자에게 적합합니다.

강진군 지역의 농업 정책이나 개발 계획 변화에 따라 향후 토지 가치 변동 가능성이 있습니다.

매각기일을 꼼꼼히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계