나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [1] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56102 [1] 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301 임야 경매

• 사건번호: 2024타경56102
• 주소: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301
• 용도: 임야

목포지원 경매5계 2024타경56102 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301 | 감정가: 473,319,000원 | 최저가: 265,058,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56102 (1)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301

용도: 임야

감정가: 473,319,000원

토지면적: 4781.00㎡ (약 1,446.4 평)

토지지분: 4781㎡ (토지 전체 지분) (약 1,446.4 평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 나OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 증도면 방축리 산301번지에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 "검산마을" 북서측 근거리에 있으며, 해안농경지대와 야산, 기존 주택 등이 혼재된 지역입니다. 남측으로는 해안이, 서측으로는 신안해저유물발굴기념관 등이 소재하여 관광 및 자연 경관과 관련된 입지적 특징을 가집니다.

교통 상황은 대중교통 여건이 다소 불편할 수 있으나, 2차선 포장도로변에 접해 있어 차량을 이용한 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태는 기호(2)는 부정형 평지로서 현황 나지(잡종지)이며, 기호(4)는 부정형 완경사지로 대부분 자연림으로 이루어져 있고 일부는 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태를 살펴보면, 본 물건은 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 주차장 용도에 저촉되고 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

제시 외 물건으로 기호(2),(4) 토지 위에 제시외 수목 및 관정 1식이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로는 임대관계는 미상이며, 기호(4) 위지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있고, 이동이 용이한 이동식 숙박시설 1동과 컨테이너 1기가 소재하는 것으로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOOO입니다.

특이사항으로 유치권 신고가 있었으나, 채권자가 유치권 부존재 확인 소송(광주지방법원 2025가단40438)을 제기하여 승소 확정됨에 따라 유치권은 소멸되었습니다.

주의사항으로 지상에 소재하는 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

신안군 증도면은 아름다운 해안경관과 자연을 바탕으로 관광 산업이 발달한 지역입니다. 특히, 증도는 olma길 코스, 태평염전, 짱뚱어 다리 등 다수의 관광 자원을 보유하고 있어 방문객이 꾸준히 찾는 곳입니다.

본 물건이 소재한 방축리 또한 이러한 증도의 자연환경을 공유하고 있으며, 주변에는 검산마을과 같은 주거지가 형성되어 있습니다. 신안해저유물발굴기념관이 인접해 있어 관광 연계 가능성이 있습니다.

상업 시설은 대규모 쇼핑몰보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 식당 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

증도면은 섬 지역 특성상 생활 편의시설이 도심 지역만큼 발달해 있지는 않을 수 있습니다. 주요 편의시설로는 면 소재지 내의 기본적인 마트, 병원, 약국, 우체국 등이 있을 것으로 보입니다.

교통은 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

교육 시설로는 증도초등학교, 증도중학교 등이 면 소재지에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 타인 소유 건물 및 시설물: 본건 토지(기호4) 위에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 있으며, 이동식 숙박시설과 컨테이너가 소재하고 있습니다. 이는 향후 건물 철거 또는 토지 사용 관련 분쟁의 소지가 있으며, 추가적인 명도 또는 협상이 필요할 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획 확인 및 관련 법규 준수가 필수적입니다.

3. 접근성 및 관리: 제시외 수목이 매각 제외되므로, 해당 수목의 처리가 필요할 수 있습니다. 또한, 대중교통이 불편하여 차량 의존도가 높을 수 있습니다.

4. 자연환경 및 산지: 산림 지역으로 자연 재해(산사태 등) 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5. 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 증도면에 위치한 임야로, 아름다운 자연환경과 관광 자원 접근성을 가진 입지를 자랑합니다.

유치권 관련 법적 문제가 승소 확정되어 권리 관계는 비교적 명확해졌습니다.

다만, 토지 위에 걸쳐 있는 타인 소유 건물 및 이동식 시설물, 산지로서의 개발 제한, 일부 불편한 교통 여건 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

토지의 현황(자연림, 잡종지)과 토지이용계획을 면밀히 분석하여 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 연계 가능성: 증도면의 관광 활성화 추세와 신안해저유물발굴기념관 인근이라는 점에서 관광 관련 시설(펜션, 체험 시설 등) 부지로의 잠재적 가치가 있습니다.

2. 토지 자체의 가치: 넓은 면적의 임야를 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 권리관계 명확성: 유치권 분쟁이 해결되어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건입니다.

4. 계획관리 지역: 향후 건축이나 개발 행위가 가능한 지역으로, 용도 변경 및 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매5계