나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5050 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 156-1 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5050 [1] 전라남도 장흥군 안양면 기산리 156-1 전 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매1계 2025타경5050 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 156-1 | 감정가: 70,244,000원 | 최저가: 70,244,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2025타경5050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5050 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 기산리 156-1

용도: 전 (밭)

감정가: 70,244,000원

토지면적: 2,066.00㎡ (약 625.04평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 안OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 장흥군 안양면 기산리 소재 '동계마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 밭, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인접 토지 및 도로 대비 등고가 완만한 사다리형 토지입니다. 토지의 서측으로는 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물인 이OO입니다. 채권자는 안OOOOOOOO이며, 특별한 권리관계는 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 순수 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로서, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 농업 및 지역 특성에 따른 가치 판단이 중요합니다. 주변에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설이나 편의시설은 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전라남도 장흥군 안양면 기산리에 위치하며, '동계마을' 인근의 농촌 생활 환경을 제공합니다. 차량으로 장흥군 또는 인근 지역의 주요 편의시설 및 관공서에 접근 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(다양한 축종 및 거리 제한), 농업진흥구역, 개발촉진지구로 지정되어 있습니다. 이는 농업 생산성 향상 및 국토의 균형 발전을 위한 용도 규제를 받고 있음을 의미합니다. 특히, 가축사육제한구역에 해당하므로 축산업 관련 시설 설치 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 감정평가서 요약

본건 토지는 '동계마을' 남측 인근의 농촌지대에 위치하며, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 인접 토지 및 도로 대비 등고가 완만한 사다리형의 토지이며, 서측으로 약 3m 폭의 아스팔트 도로에 접해 있습니다.

1.8. 제시외 물건 및 공부와의 차이

제시외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 다만, 본건 토지 및 인접 필지(기산리 139-1, 140-2)의 경계상 소유자 미상의 수목이 식재되어 있으나, 지적 경계 불분명으로 정확한 소재 파악이 어렵습니다. 필요시 지적 재측량을 통해 확인해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 특별 매각 조건으로, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 경계상 수목은 매각 대상에서 제외되며, 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 장흥군 안양면 기산리의 농업진흥구역 내에 위치한 전(밭) 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면 감정가 수준에서 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 특별 매각 조건과 경계 관련 유의사항을 충분히 숙지하고, 지역 농업 정책 및 토지 이용 규제 등을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농업 목적의 토지 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 농업진흥구역으로서 농업 관련 지원 정책 등의 혜택을 받을 가능성이 있습니다. 차량 접근이 용이한 점 또한 장점입니다.

1.12. 주의사항

농지취득자격증명은 반드시 사전에 발급받으셔야 하며, 미제출 시 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 경계상 식재된 수목은 매각 대상이 아니므로, 현장 답사 시 이를 명확히 구분해야 합니다. 지적 경계 확인을 위한 추가 측량이 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

장흥지원 경매1계